Land-/Forstwirtschaft zum Kauf

6500000 €6.500.000 €

26.316 m² Grundstück

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Wilhelmstraße 7+8, Valdorf, Vlotho-Bonneberg (32602)

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Gewerbepark mit verschiedenen Nutzungsarten sucht Unternehmer oder Investor

In Vlotho, im Stadtteil Bonneberg, bietet diese vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft auf einer Gesamtfläche von rund 26.000 m² ein breit gefächertes Nutzungsspektrum und richtet sich an Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer mit Weitblick. Die Immobilie verteilt sich auf zwei durch eine Straße getrennte Flurstücke und umfasst neben modernen Büroeinheiten und Gemeinschaftsbüros auch Lager- und Produktionshallen sowie ein umfangreich ausgestattetes Tagungshotel mit zahlreichen Freizeitangeboten.

Auf dem Grundstück Wilhelmstraße 8 befindet sich das moderne Tagungshotel mit etwa 98 Zimmern, zehn flexibel nutzbaren Tagungsräumen sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungseinrichtungen - darunter eine Kegelbahn, eine Schwarzlicht-Minigolfanlage und ein ansprechender Spa-Bereich. Ergänzt wird das Angebot durch Bürogemeinschaften und Betriebsstätten kleiner und mittelständischer Unternehmen, die sich hier erfolgreich angesiedelt haben.

Das benachbarte Grundstück Wilhelmstraße 7 ist überwiegend geprägt von Lager- und Logistikflächen mit angrenzenden Büroeinheiten. Eine großzügige Tiefgarage bietet zusätzliche Lagerkapazitäten. Darüber hinaus stehen auf dem Außengelände spezielle Stellplätze für Wohnmobile und Oldtimer zur Verfügung, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert.

Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und verfügen über eine Dachkonstruktion aus Holz. Die gesamte Dachfläche wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. Ab Herbst 2025 ist die Installation einer Photovoltaikanlage geplant, deren Erträge anteilig beteiligten Partnern zugutekommen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung, eine Umstellung auf Fernwärme ist bereits vorgesehen.

Die Produktionsbereiche verfügen über ebenerdige Toranlagen, die flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden können. Der hochwertige Industriebetonboden bietet mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1.800 kg/m² und einer Raumhöhe von bis zu sechs Metern beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Produktions- oder Lagerprozesse.

Insgesamt sind derzeit rund 70 gewerbliche Mieter auf dem Areal ansässig. Die Auslastung liegt aktuell bei etwa 90 %, was die Attraktivität und das wirtschaftliche Potenzial dieser Liegenschaft unterstreicht.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: thorsten.holwas@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4567632.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023