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419.000 €
4 Zimmer  •  100 m²  •  519 m² Grundstück
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Reihenendhaus zum Kauf
419000 €
4.190 €/m²
4 Zimmer  •  100 m²  •  519 m² Grundstück

Toll gelegen mit viel Potenzial

Ein gemütliches Zuhause, perfekt für Jung und Alt!

In dem charmanten Stadtteil Bergisch Neukirchen liegt ein gut geschnittenes Reihenendhaus, mit rund 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 519 m². Das zuvor erwähnte Grundstück ist voll erschlossen und verfügt seit kurzem auch über einen Glasfaseranschluss, welcher eine zügige und stabile Internetversorgung gewährleistet.

Das Massivhaus wurde 1964 gebaut und ist in einem gepflegten und baulich gutem Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Geschosse und vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit gutem Schnitt und ausreichend Fläche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgen für einen hohen Komfort.

Ein Highlight des Hauses ist der eigene sehr großzügige Garten, welcher zum entspannen, grillen oder einfach nur die Sonne genießen einlädt. Die Terrasse bietet einen perfekten Ort, um mit Freunden und Familie zusammenzukommen. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder sogar die Möglichkeit bietet, ein Hobbyzimmer oder ein Home-Office einzurichten.

Mit zwei Garagen ist ausreichend Platz für ein Auto und weitere Fahrzeuge oder sogar ein Hobbyraum gegeben.

Merkmale

  • 519 m² Grundstück
  • Keller
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Energieausweis

H
  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
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Preisdetails

Kaufpreis
419000 €
4.190 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
469.573 €1
Kaufpreis
419.000 €
Notarkosten (1,5%)
6.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.958 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Bergisch NeukirchenLeverkusen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leverkusen, eine Stadt im Herzen des Rheinlands, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und mit etwa 165.748 Einwohnern, zählt Leverkusen zu den kleineren Großstädten Deutschlands. Die Stadt, die bekannt ist für den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Familien, sich wohlzufühlen und aktiv zu sein.

Unser Reihenendhaus in Bergisch Neukirchen, einem charmanten Stadtteil von Leverkusen, liegt nur 5,9 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Balance zwischen städtischem Leben und ruhiger Atmosphäre. Die Nähe zu verschiedenen Verkehrsanbindungen, wie der Zugstation Opladen, der Bushaltestelle Stadthalle und der Autobahnauffahrt A3 sowie A1, macht es leicht, die umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden.

Familien mit Kindern finden in der Nähe unseres Reihenendhauses eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie eine Schule und drei Kindergärten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Gesundheit der Familie stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken im Umland zur Verfügung.

Die Freizeitgestaltung wird in Leverkusen groß geschrieben. Neben dem Hallenbad Bergisch-Neukirchen und dem Hallen- und Freibad Wiembachtal, die für sportliche Aktivitäten einladen, finden Sie in der Nähe auch zweierlei Sportvereine. Für kulturelle Interessen bietet die Stadt ein Museum, ein Kunstzentrum und eine Minigolfanlage, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Wenn Sie nach Erholung und Entspannung suchen, sind verschiedene Parks sowie die Naturreservate Wiembachtal, Ölbachtal und Diepental alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar, die perfekten Orte, um die Natur zu genießen.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung unseres Reihenendhauses verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte. Wenn Sie ausgehen möchten, bieten sich ein Restaurant, ein Café, oder eine Kneipe in der Nähe an, um den Tag ausklingen zu lassen.

Unser Reihenendhaus in Bergisch Neukirchen ist der perfekte Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen städtischem Leben, Bildung, Freizeit und Erholung suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Friedrich-Ebert-Str. 39a, 51373 Leverkusen
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Partnerschaft
Herr Andreas Schlieper
Herr Andreas SchlieperDein Kontakt
Online-ID: 25HPMXVU6A1S
Referenznummer: 5145
Sparkasse Leverkusen S-IMMOmarkt
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Sparkasse Leverkusen S-IMMOmarkt
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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