Büro | zur Miete | Dachterrasse | Nürnberg Zentrum | PROVISIONSFREI*

VORDERGEBÄUDE BÜRO
ca. 272 m² EG
ca. 362 m² 1. OG
ca. 362 m² 2. OG
ca. 362 m² 3. OG
ca. 357 m² 4. OG
ca. 223 m² 5. OG inkl. Terrassenanteil (25%) mit 28,89 m²
ca. 1.940 m² GESAMT

BÜROGEBÄUDE SEITENFLÜGEL
ca. 139 m² EG
ca. 140 m² 1. OG
ca. 140 m² 2. OG
ca. 140 m² 3. OG
ca. 559 m² GESAMT

RÜCKGEBÄUDE - Lager, Werkstatt, Serviceflächen
ca. 465 m² EG

ARCHIVFLÄCHEN VORDERGEBÄUDE UND SEITENFLÜGEL
ca. 373 m² 1. UG
ca. 207 m² 2. UG
ca. 20 m² Tiefkeller
ca. 600 m² GESAMT

GESAMTFLÄCHE ca. 3.564 m²

Es können Teilflächen ab ca. 1.700 m² angemietet werden.

STELLPLÄTZE
36 TG-Stellplätze
8 Außenstellplätze im Innenhof

MIETPREISE
Vordergebäude
11,50 - 14,00 EUR/m² EG
13,50 - 15,50 EUR/m² 1.-4. OG
16,00 - 18,00 EUR/m² 5. OG Penthouse
Seitengebäude
9,00 - 12,00 EUR/m² EG
13,00 - 14,00 EUR/m² 1.-3. OG
Rückgebäude
6,00 - 7,00 EUR/m² EG
Stellplätze
100,00 EUR/TG-Stellplatz
60,00 EUR/Außenstellplatz

jeweils zzgl. NK/HZ/MwSt. und vorbehaltlich einer Überprüfung der Mietersonderwünsche, deren Kosten und Verteilung.

BEZUG
nach Vereinbarung

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung

Das Objekt erstreckt sich über 3.565 m² und bietet ein exklusives Arbeitsumfeld, das sich aus Haupt-, Seiten- und Rückgebäude zu einer beeindruckenden Einheit fügt. Die lichtdurchfluteten Räume im Hauptgebäude, ausgestattet mit eleganten Fensterfronten, schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Der repräsentative Eingangsbereich sowie die hauseigene Tiefgarage sorgen für einen bequemen Zugang, während der ebenerdige Zugang über den Innenhof eine problemlose Anlieferung ermöglicht. Die alleinige Nutzung des gesamten Gebäudes garantiert Exklusivität in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs - ideal für anspruchsvolle Nutzung.

Bürogebäude:
- Teilweise Kühldecken, Kühlsegel, Lüftungsanlagen
- CAT-7-Verkabelung
- Anschlusswert Elektro 430 kVA
- Licht-Präsenzsteuerung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Hauseigene Tiefgarage mit 3 E-Ladestationen für PKWs
- Ebenerdige Anlieferung
- Personenaufzug
- Hochwertige Einbaumöbel und Konferenztechnik
- Cafeteria mit Dachterrasse
- Notstromversorgung

Rückgebäude:
- Nutzung: Rechenzentrum, Ausstellung, Schulung, Sport, Lager, Manufaktur und unter Umständen Stellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Monatliche Miete

11,50 €/m²

Provision für Mieter

provisionsfrei

Kaution

3 Bruttomonatsmieten / Bankbürgschaft

Lage

Gleißbühl, Nürnberg (90402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt zeichnet sich durch seine erstklassige Lage aus, nur wenige Gehminuten vom Nürnberger Hauptbahnhof entfernt. Diese Nähe gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die Distanz zum Bahnhof zugleich ein ruhiges und angenehmes Arbeitsumfeld sicherstellt. Die Nähe zur Innenstadt bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderes Highlight ist die Wöhrder Wiese in unmittelbarer Nachbarschaft, die mit ihren weitläufigen Grünflächen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Diese einzigartige Mischung aus urbaner Anbindung und naturnahem Erholungsraum macht den Standort besonders attraktiv.

ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle "Gleißbühlstraße" ca. 3 Gehminuten
Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese ca. 4 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle "Marientor" ca. 4 Gehminuten
U-Bahn-Haltestelle "Hauptbahnhof" ca. 5 Gehminuten
Nürnberg Hauptbahnhof ca. 5 Gehminuten
Frankenschnellweg ca. 9 Fahrminuten
Autobahn A73 ca. 14 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 23 Fahrminuten

Weitere Informationen

Sonstiges MIETERPROVISION*
Provisionsfrei!
Voraussetzung ist eine Mietvertragslaufzeit von 5 Jahren.
Bei kürzeren Mietvertragslaufzeiten wird der Mieter an der Provision beteiligt.

MIETEROPTIONSRECHT
Kumulativ kommt zu den vorstehend genannten jeweiligen Mieterprovisionen eine zusätzliche Mieterprovision hinzu in Höhe einer (ggf. weiteren) Nettomonatsmiete, wenn der Mieter Optionsrechte erhält, welche es ihm gestatten, die Laufzeit des Mietvertrags durch die Ausübung der Optionsrechte über eine Gesamtdauer von 10 Jahren hinaus zu verlängern.

AUFTRAGGEBER
Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Eigentümer exklusiv beauftragt.

BESICHTIGUNG
Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich.
Telefon: 0911 548099-0 | info@temme.de

ALLGEMEINES
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

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Über den Anbieter

Temme Immobilien GmbH & Co. KG

Am Tullnaupark 4, 90402 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Frau Britta KrischanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 25HQWCIVHACI

Referenznummer: 1063/bvm

Bürofläche zur Miete • provisionsfrei
11,50 €
/m²
2.964 m² Bürofläche • teilbar ab 1.650 m²

Büro | zur Miete | Dachterrasse | Nürnberg Zentrum | PROVISIONSFREI*

Merkmale

Grundrisse