Leben in der revitalisierten Villa. Alles NEU.
?? LEBEN IN DER VILLA - STILVOLL. PRIVAT. EINZIGARTIG.
Johann-Tagwerker-Straße 31/4, 4810 Gmunden
Wohnfläche ca. 104,88 m² | 3 Zimmer | Garten | Terrasse | Carport
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Zwischen Tradition und Moderne:
Diese prachtvolle Villa aus 1903 wurde 2024 umfassend und mit großer Sorgfalt revitalisiert. Nur vier exklusive Wohnungen wurden in diesem historischen Juwel geschaffen - jede ein Unikat. Die Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 105?m² Wohnfläche und eigenem Garten ein Refugium für Menschen mit Sinn für das Besondere.
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HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
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? Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
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?? Eigengarten mit ca. 41?m² und großzügiger Terrasse mit ca. 20?m²
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?? Helle, lichtdurchflutete Räume mit historischen Stilelementen
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?? Nachhaltige Technik: moderne Zentralheizung, gute Dämmung
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?? Bad mit Fenster, hochwertiges Parkett, Personenaufzug
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??? Carport-Stellplatz inklusive
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?? Doppel-/Mehrfachverglasung, originale Parkettböden, Stuckdecken
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EIN LEBENSGEFÜHL ZWISCHEN ALTSTADTFLAIR UND NATURGENUSS
Die Lage? Perfekt eingebettet zwischen Altstadt und Naherholung. In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig Nahversorger, Cafés, Schulen, Ärzte und die Uferpromenade des Traunsees. Dennoch wohnen Sie ruhig und mit Weitblick - auf die Stadt, ins Grüne und zu den umliegenden Bergen.
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DIE FAKTEN IM ÜBERBLICK
WOHNFLÄCHE
CA. 104,88?M²
Gartenfläche
ca. 41,64?m²
Terrasse
ca. 19,74?m²
Kellerfläche
ca. 14,85?m²
Zimmer
3
Etage
Hochparterre (mit Lift)
Baujahr / Sanierung
1903 / 2024
Heizwärmebedarf (HWB)
61 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE
0,94 (Klasse B)
Heizung
Zentralheizung (Gas)
Kaufpreis
€ 793.000,-
Provision
3 % vom KP zzgl. 20 % USt
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Preis: EUR 793000,-
Provision: 3% + 20% MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
