Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

1.414 €/m²

7 Zimmer  •  282,2 m²  •  1.010 m² Grundstück

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Bürgermeister-Osterloh-Straße 72 und 72A, Varel, Varel / Büppel (26316)

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Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot in Varel / Büppel: ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen auf einem großzügigen Grundstück von 1.010 m² und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie hohe Wohnqualität.

Das Haupthaus wurde 1909 erbaut und in den Jahren 1940 sowie 1970 liebevoll erweitert.
2013 wurde das Haus saniert und erhielt eine komplett neue Elektrik, die Fenster sind dreifach verglast, und seit 2022 sorgt eine moderne Gas-Brennwertheizung für effizienten Wohnkomfort.

Immobilienaufteilung: Das Haupthaus im Erdgeschoss bietet 146 m² Wohnfläche als Hauptwohnsitz, die Ferienwohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 89 m² und eignet sich ideal zur Vermietung oder als zusätzliche Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch eine 48,15 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die bei Bedarf auch in Wohnraum umgewandelt werden kann.

Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Naturstein- und Hochglanzfliesen gelangen. Die moderne Einbauküche mit Gasherd ist perfekt ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Über die Terrassentür betreten Sie den großen, uneinsehbaren Garten - ein idealer Ort zum Entspannen. Drei gepflegte Schlafzimmer sowie zwei Bäder im vorderen Teil des Hauses bieten ausreichend Platz und sind sofort bezugsfertig.

Ein Highlight ist die vollständig renovierte und neu möblierte Wohnung im Obergeschoss, die über einen separaten Eingang erreichbar ist. Sie verfügt über eine tolle Einbauküche, zwei komfortable Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Dusche, Fußbodenheizung, Wanne, Bidet und WC sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, als Gästeunterkunft oder eigenständige Wohnung - inklusive eigener Hausnummer.

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Herr Jörn Jürgens - 0174 2853628

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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten
Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis.
Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.

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Bei Kontaktaufnahme über Internetportale handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag gemäß §§ 312c ff. BGB. Verbraucher erhalten vor Aufnahme unserer Maklertätigkeit eine gesetzliche Widerrufsbelehrung.
Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden (z. B. Exposéversand, Terminorganisation oder Besichtigung), ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich.
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Dieses Exposé beruht auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.
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Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langfristige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen können. Verlassen Sie sich daher nicht ausschließlich auf Ihre Hausbank und vergleichen Sie verschiedene Angebote.

Attraktive Konditionen erhalten Sie über unabhängige Finanzierungspartner. Unser Partner Hüttig & Rompf AG unterstützt Sie gerne bei der Finanzierung. Herr Phillip Waringer - 0151 18640915 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 1.27, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.57, Distanz zum Gymnasium: 1.85, Distanz zum Flughafen: 7.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.05, Distanz zur Autobahn: 1.04, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung