Einfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €

6.486 €/m²

4 Zimmer  •  121,8 m²  •  260 m² Grundstück

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Poppenreuth, Fürth (90765)

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Modernes Wohnen trifft auf Komfort und Effizienz

Willkommen in diesem stilvollen, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 - gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Fürth-Poppenreuth. Die Immobilie bietet mit ca. 121,80 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss großzügigen Raum für die ganze Familie. Zusätzlich überzeugt das Haus mit einem hochwertig ausgebauten Keller, moderner Technik, sowie einem traumhaften Außenpool mit Sonnenterrasse - ein echtes Highlight.

Eckdaten

Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 121,80 m²

Nutzfläche (Keller): ca. 55,67 m², davon ca. 29 m² wohnlich nutzbar mit Tageslicht und Fußbodenheizung

Baujahr: 2017

Effizienzhaus: KfW-55 (Köhnlein Massivhaus)

Grundstück: Ruhige Lage in Fürth-Poppenreuth

Energieversorgung: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + 2 Kellerräumen

Außenbereich: Terrasse (über 30 m²) mit beheiztem Außenpool

Stellplatz: 1 Stellplatz, Garage/Stellplatz optional realisierbar

Sicherheit & Technik: Citronics Kameraüberwachung, Smart-Home-fähig, Starkstromanschluss für Wallbox

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss

Großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Garderobe

Tageslicht-Gäste-WC

Offenes Wohn- und Esskonzept mit integrierter Küche

Hochwertige Einbauküche vom Federl Küchenstudio

Elektrogeräte von Miele und Siemens

Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenpool

Obergeschoss

Großes Schlafzimmer

Separater Ankleidebereich

Kinderzimmer

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Bodenbeläge: Laminat, Badezimmer gefliest

Kellergeschoss

Zwei wohnlich nutzbare Räume (gesamt ca. 29 m²), beheizt und mit Tageslicht

Großer Wirtschaftsraum mit zusätzlicher Nutzfläche

Bodenbeläge: hochwertige Fliesen

Außenbereich & Ausstattungshighlights

Sonnige Terrasse mit über 30 m² Fläche

Beheizter Außenpool (Hersteller: Apoolco), betrieben über separate Luft-Wasser-Wärmepumpe

Elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich

Modernes Sicherheitskonzept mit Kameraüberwachung

Smart-Home-Vorbereitung vorhanden

Starkstromanschluss für E-Mobilität vorhanden

Fazit

Ein echtes Zuhause für Menschen, die Qualität, Funktionalität und modernes Wohnen auf hohem Niveau schätzen. Dieses Haus bietet nicht nur Komfort und Stil, sondern auch Effizienz und zukunftsfähige Technik. Ideal für Familien, Paare oder Selbstständige mit Homeoffice-Ansprüchen.

Sonstiges Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 55,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen