Einfamilienhaus zum Kauf
250000 €
1.619 €/m²
6 Zimmer • 154,4 m² • 1.238 m² Grundstück

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Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1952 befindet sich in dem schönen Ortsteil Ummern in der Samtgemeinde Wesendorf im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154,40 m² und über eine Grundstücksgröße von ca. 1.238,00 m².

Das Erdgeschoss verfügt über: Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Küchenbereich, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein Heizungsraum mit Dusche und Sauna.

Das Obergeschoss verfügt über: Ein Arbeitszimmer, ein Durchgangszimmer in Form eines Badezimmers mit Dusche, drei Kinderzimmer.

Der Keller besteht in Form einer Teilunterkellerung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und der Bodenbelag ist mit Fliesen-, Laminat- und Teppich-Boden ausgelegt. Für die Fenster wurden Kunststoffrahmen und Doppelverglasung verwendet.

Im Außenbereich, auf dem Grundstück, befindet sich eine Garage mit Werkraum, zwei PKW-Stellplätze direkt davor, ein Räucherschuppen und ein Gartenhäuschen, alles im Preis inkludiert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an!

Merkmale

Bezug: Zu Sofort
Haustiere erlaubt
1.238 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Kabelanschluss

- 2002 Anbau
- 1995 Gaszentralheizung (Buderus)
- 1985/1988 Fenster: Kunststoffrahmen + Doppelverglasung
- Isolierputzfassade
- Glasfaseranschluss
- 1x Badezimmer: Wanne + Dusche + Fenster (EG)
- 1x Badezimmer: Dusche (OG)
- Garten mit altem Baumbestand (Obstbäume)
- Teilunterkellerung
- Manuelle Rollläden
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
- Elektrik: 3-adrig + FI-Schutzschalter
- Fernsehen: Satellit
- Brunnen
- Fischteich
- 1x Gartenhäuschen (auf dem Grundstück gelegen; im Preis inkludiert)
- 1x Räucherschuppen (auf dem Grundstück gelegen; im Preis inkludiert)
- 1x Garage inkl. Werkraum (auf dem Grundstück gelegen; im Preis inkludiert)
- 2x Kfz-Stellplätze (auf dem Grundstück; vor der Garage; im Preis inkludiert)
- Die Immobilie ist leerstehend und wird geräumt übergeben

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

1.619,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

26.425 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.925 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ummern (29369)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ummern, eine charmante Gemeinde in der Samtgemeinde Wesendorf im Landkreis Gifhorn, bietet ländliche Idylle, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Der Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südheide und besticht durch Ruhe, Natur und eine angenehme Wohnatmosphäre - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Mit rund 1.520 Einwohnern ist Ummern eine lebendige Gemeinde, die Tradition und modernes Leben verbindet. Gepflegte Einfamilienhäuser, weite Felder und Wälder prägen das Ortsbild. Besonders beliebt ist Ummern wegen seiner freundlichen Dorfgemeinschaft und der zahlreichen Vereine, die das gesellschaftliche Leben aktiv gestalten.

Verkehrstechnisch ist Ummern gut angebunden: Über die Bundesstraße B4 erreicht man Gifhorn und Uelzen bequem, und auch die Städte Celle und Wolfsburg sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Busverbindungen sorgen zusätzlich für den Anschluss an die umliegenden Orte und Gemeinden der Samtgemeinde Wesendorf.

Im Ort und der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ärzte und Schulen zur Verfügung. Zudem laden zahlreiche Wander- und Radwege durch die Südheide zu Aktivitäten in der Natur ein.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und lebendiger Dorfgemeinschaft macht Ummern zu einem attraktiven und lebenswerten Ort im Landkreis Gifhorn.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder boehnisch[at]mavilo.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2

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Über den Anbieter

MAVILO Immobilien

Mauernstr. 33, 38100 Braunschweig

3 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25HRR6G4KACY

Referenznummer: MAV_70

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