Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 779.000 € 9 Zimmer 215 m² 570 m² Grundstück Erlanger Straße 252 Nordstadt Fürth 90765

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
779000 €
3.623 €/m²
9 Zimmer • 215 m² • 570 m² Grundstück

Gepflegtes 3-Familienhaus in Fürth/Stadeln zu Verkaufen!!!

Das im Jahr 1973 erbaute Dreifamilienhaus bietet insgesamt drei gut geschnittene Wohneinheiten, die derzeit voll vermietet sind. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen großzügigen Garten sowie einen Carport und eine Garage. Die Immobilie besticht durch ihre gepflegte Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Mieteinnahmen. Erdgeschoss, ca. 81m², mit Wintergarten 3-Zimmerwohnung, *Küche mit Einbauküche, - *Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Sanierung 2016) * Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen, saniert 2010 * direkter Zugang zum vorderen Garten 1. Obergeschoss, ca. 74m² *mit großem Südwest-Balkon * 3-Zimmerwohnung, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Sanierung 2015) * Letzte Renovierung Wohnung 2015 Dachgeschoss, ca. 57 m² * 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Tageslichtbadezimmer * Letzte Renovierung Wohnung 2014 Das Gebäude ist voll unterkellert, in dem sich ein Waschraum, Heizungsraum mit Öltank (7.800 Liter), eine Dusche sowie 3 Zusätzliche Kellerräume, welche teilweise zum Hobbyraum ausgebaut sind, befinden. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den Zugang zum westlichen Garten. Der Spitzboden ist über eine Ausziehleiter als Stauraum nutzbar. *Die Kaltmieteinnahmen bet - 2.540 €/Monat zzgl. Nebenkosten - Gesamte Miete jährlich 30.480 € netto. Betriebskostenvorauszahlungen setzen sich wie folgt zusammen: Wohnung EG: 930 € (inkl. 177 m² Garten) Wohnung 1. OG: 850 € Wohnung DG: 595 € Garage und Stellplatz 100,00 € Carport-Stellplatz 40,00 € Hobbyraum EG 25,00 € Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit. für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und eine attraktive Lage setzen. Die gepflegte Substanz, die großzügigen Flächen und die ruhige Umgebung machen diese Immobilie zu einem wertvollen Asset. Gepflegte Bausubstanz mit Sanierungen in den letzten Jahren, ruhige familienfreundliche Lage *Voll vermietet, *ideal für Kapitalanleger *Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch die Aufteilung und den Hobbyraum.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
570 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 70 m²)
4 Carports, 2 Garagen
3 WCs
Balkon (gesamt 5 m²)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieSaniert

Preisdetails

Kaufpreis

779000 €

3.623 €/m²

Provision für Käufer

4,76% Makler-Courtage inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis.

Geschätzte Gesamtkosten

849.655 €1

Kaufpreis

779.000 €

Kaufnebenkosten

70.655 €

Notarkosten (1,5%)

11.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.810 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erlanger Straße 252, Nordstadt, Fürth (90765)

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf eine komfortable Lebensweise legen. In nur 70 Metern erreichen Sie die Bushaltestelle Stadeln Asternstraße, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Umgebung ermöglicht. Für Ihre täglichen Besorgungen ist der nächste Supermarkt (NORMA) nur 600 Meter entfernt, was Ihnen viel Zeit spart. Für die Bildung Ihrer Kinder gibt es in der Nähe die Grund- und Mittelschule Seeackerstraße, die leicht zu erreichen ist. Auch die Volkshochschule Fürth ist in der Nähe und bietet großartige Weiterbildungsmöglichkeiten. Wenn Sie die Natur lieben, erwarten Sie in der Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, obwohl der nächste Park etwa 1700 Meter entfernt ist.

Weitere Informationen

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften und Informationen des Eigentümers und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr zukünftiges Zuhause zu entdecken!