Denkmalgeschütztes Haus mit wenig Auflagen aber hoher Abschreibung im Zentrum von Neukirchen am Brand
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein vielfältig nutzbares Wohnhaus zum Erwerb an.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge sowie ein Treppenhaus, so dass folgende Nutzungsmöglichkeiten bestehen:
- Großzügiges Einfamilienhaus - Zweifamilienhaus mit je einer Wohnung im EG und OG - Dreifamilienhaus mit zwei Wohnungen im EG und einer Wohnung im OG - Kurzzeit-Vermietung einzelner Zimmer, z. B. an Handwerker oder als Feriendomizil
Dieses Objekt muss man einfach ansehen um das ganze Potential der Ntuzungsmöglichkeiten erkennen zu können. Das Haus eignet sich auch wunderbar als Renditeobjekt zur Vermietung.
Fordern Sie unbedingt unser ausführliches, bebildertes Exposé an!
Raumaufteilung
Siehe veröffentlichte Grundrisse, wobei Ihnen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen stehen.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Geschosse
406 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1838
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.321,19 €/m²
Provision für Käufer
Unsere Maklerprovision beträgt 3,00 % netto aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. = brutto 3,57 %, (ggf. zzgl. Kaufpreis beweglicher Gegenstände und Zubehör), zahlbar innerhalb von zehn Tagen ab notarieller Verbriefung.
Geschätzte Gesamtkosten
432.915 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
33.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3%)
11.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neunkirchen, Neunkirchen a.Brand (91077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt zentral im Stadtkern von Neunkirchen am Brand und bietet praktisch vor der Haustür viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine, Kontakt
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung über unser Büro möglich.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen Informationen, ein Exposé oder auch eine Objektbesichtigung nur bei Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer Rufnummer anbieten können.
Denkmalschutz und Abschreibung
Das Objekt ist in die Denkmalliste des Freistaates Bayern eingetragen und unterliegt dem vollen Denkmalschutz. Dies bringt einem Investor, der dieses Baudenkmal saniert, hohe Steuervorteile durch die Abschreibung der Sanierungsmaßnahmen ein.
Nach einer Begehung mit dem Denkmalamt stellte sich heraus, dass im Sanierungsfall wohl nur auf den Einbau von Holzfenstern mit einem Denkmalprofil Wert gelegt wird. Die Fassade, obwohl im EG aus Sandstein, im OG wohl aus Fachwerk bestehend, dürfte höchstwahrscheinlich verputzt bleiben. Genauere Informationen können über das Denkmalamt eingeholt werden.
Je nach Nutzungsart und geplanten Sanierungsarbeiten können bis zu 100 % der Investitionen steuerlich abgeschrieben werden.
Für weitere Informationen empfehlen wir die Beratung durch einen Steuerfachmann.
Die vorgenannten Angaben sind deshalb als unverbindlich zu betrachten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
