Zwei Wohnhäuser im Herzen von St. Pauli - Kapitalanlage mit Charakter und Zukunftspotenzial
Kurzbeschreibung
Die denkmalgeschützten Wohnhäuser überzeugen durch stabile Mieterstrukturen, geringe Fluktuation, sowie attraktives Potenzial zur nachhaltigen Renditesteigerung
Objekt
Im pulsierenden Zentrum des Hamburger Stadtteils St. Pauli präsentieren wir Ihnen ein seltenes Investmentjuwel: Zwei charmante Altbau-Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Wohneinheiten, verteilt auf zwei benachbarte Gebäude, vereint in einem historischen Ensemble mit großem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilien stehen unter Denkmalschutz (eines davon nicht konstituierend) und zeichnen sich durch ihre authentische Bausubstanz sowie durch einen kleinen, geschützten Innenhof aus - eine Oase der Ruhe mitten im bunten Trubel des Viertels.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf rund 102.500 €, mit weiterem Steigerungspotenzial durch behutsame Modernisierungsmaßnahmen. Die Bausubstanz ist solide, dennoch besteht gewisser Modernisierungsbedarf, insbesondere in Hinblick auf energetische Standards und die Innenausstattung einzelner Einheiten. Die Innenaufnahmen und der Grundriss zeigen eine gerade erst modernisierte 2- Zimmer-Wohnung, die zum 01.07. bereits neu vermietet wurde. Der Charme, den diese Wohnungen ausstrahlen können, lässt sich eindeutig erkennen.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Renditeobjekt - sie ist ein Stück Hamburg mit Charakter, Charme und vielversprechender Perspektive. Wer in St. Pauli investiert, setzt auf einzigartige Lagequalität, authentische Lebenswelten und nachhaltige Wertschöpfung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Denkmalschutz-Afa
468 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Zwei Wohnhäuser Insgesamt 15 Wohneinheiten Wohnfläche gesamt ca. 755 m², verteilt auf 2, 2,5 und 3,5 Zimmerwohnungen Zentrale Toplage in St. Pauli, Hamburg Gesamtmieteinnahmen (netto, kalt): ca. 102.500 € p.a. Modernisierungsbedarf vorhanden mit großem Entwicklungspotenzial Anbringung eines WDVS im Jahre 2004 Kleiner Innenhof, attraktive Mieterstruktur, Szene-Umfeld Langfristige Wertsteigerung durch begehrte Mikrolage Attraktivität für moderne Wohnkonzepte gegeben (z.B. möbliertes Wohnen, Co-Living) Fördermöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes bei Sanierungsmaßnahmen Hohe Nachfrage & geringe Fluktuation im Mietverhältnis
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2490000 €2.490.000 €
3.298,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 102.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.765.643 €1
Kaufpreis
2.490.000 €
Kaufnebenkosten
275.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
136.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
88.893 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Pauli, Hamburg (20357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
St. Pauli, Hamburg - Szeneviertel mit Herz und Geschichte
Kein Stadtteil ist ikonischer.
Die Lage spricht für sich: Zwischen Reeperbahn, Elbe und Schanzenviertel gelegen, befindet sich diese Immobilie in einem der lebendigsten und gefragtesten Quartiere Hamburgs.
Ob Kultur, Kulinarik, Musik oder Nachtleben - St. Pauli vereint urbanen Lifestyle mit hanseatischem Flair. Die Nachfrage nach Wohnraum ist konstant hoch, die Mieterstruktur bunt und stabil.
Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Buslinien) sind die City, der Hafen und die Alster in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität, Authentizität und Szenecharakter, was den Standort auch für junge Zielgruppen und Kreativberufe äußerst attraktiv
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen zur Verfügung. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.
Stichworte
Gesamtfläche: 755,00 m², vermietbare Fläche: 755,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Hamburg
