Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1499000 €1.499.000 €

4.175 €/m²

13 Zimmer  •  359 m²  •  1.599 m² Grundstück

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Mecklenbeck, Münster (48163)

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Allgemeines:
Als absolute Rarität ist dieses Mehrfamilienhaus zu beschreiben. Machen Sie sich mit diesem besonderen Objekt näher vertraut und erfahren mehr über die sehr flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und was diese Immobilie so einzigartig macht.

Die Lage:
Ruhig, grün, naturnah, uneinsehbar und unverbaubar, so kann die Sackgassenlage dieses Objekts in bester Nachbarschaft mit direktem Waldzugang wohl passend beschrieben werden. Der Blick von den Terrassen auf die Bäume des angrenzenden Waldes ist anderswo wohl kaum so zu finden.

Die Aufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:
Insgesamt stehen Ihnen fünf Einheiten zur Verfügung, welche alle frei übergeben werden. Es bestehen keine Mietverträge, die übernommen werden müssten. Sie können frei über die Einheiten verfügen, diese zusammenlegen lassen, vermieten, allein oder mit mehreren Generationen selbst bewohnen oder Sie verbinden Wohnen und Arbeiten mit einem separaten Homeoffice und sparen sich Ihre tägliche Pendlerzeit. Solche Möglichkeiten werden am Immobilienmarkt grundsätzlich sehr selten angeboten.

Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen derzeit gewerblich genutzten Bereich mit separatem Eingang (2 Zimmer, Flur, Bad, Waschküche) und einer großen Wohnung (4 Zimmer, Küche, Bad, WC und Garten).

Das Obergeschoss gliedert sich wiederum in ein 1-Zimmer-Appartment mit separatem Eingang (1 Zimmer mit offener Küche und Bad), einem derzeit gewerblich genutzten Bereich (1 Zimmer, Durchgangsküche und Bad) und einer größeren Wohnung (3 Zimmer, Küche, Bad und Dachterrasse mit Blick in den Garten).

Das Haus ist teilunterkellert. Ein großer Kellerraum dient hier als Hausanschlussraum, in dem auch der größte Teil der Haustechnik untergebracht ist.

Ausstattungsmerkmale / Highlights:
- Photovoltaikanlage mit Speicher (geleast)
- 2 Kamine (EG und OG Wohnung)
- 4 Klimaanlagen warm/kalt : OG-Apartment, OG-Flur-Wohnung, EG-Esszimmer, EG gewerblicher Bereich
- 4 Einbauküchen
- Gartenhaus
- Brunnen
- Wallbox
- Fliesen, Laminat
- 2 überdachte Terrassen
- 2 separate Heizungsthermen von 2014
- Klettergerüst mit Baumhaus und Schaukel

Sanierung und Renovierungsarbeiten:
Das Objekt wurde 1990 von einem Bungalow in ein 2-geschossiges Mehrfamilienhaus aufgestockt und kernsaniert. 2014 ist dann das Obergeschoss vollständig saniert und renoviert worden. Zum Umfang der durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und allen zusätzlichen Arbeiten informieren wir Sie gern im persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Potenziale:
Das Dachgeschoss könnte das Potenzial einer Ausbaureserve bieten, welches jedoch zunächst baurechtlich geprüft werden müsste.
Ein Bauvoranfrage für einen Neubau im rückwärtigen Bereich des Grundstückes wurde in der Vergangenheit bereits positiv beschieden. Weitere Details erhalten Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis:
Zum jetzigen Zeitpunkt lag noch keine vollständige Wohnflächenberechnung vor. Es könnte zu Abweichungen kommen.
Zum jetzigen Zeitpunkt lag noch keine bestätigte Angabe zum Baujahr vor. Es könnte zu Abweichungen kommen.

Provisionshinweis 2,98%
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Exposés zustande, ersatzweise durch Unterschrift des Objektnachweises. Unsere Courtage für die angebotene Immobilie beträgt, gem. § 656 c des Gesetzes zur Verteilung der Maklerkosten, für Käufer und Verkäufer jeweils 2,98 % (inkl. der z. Zt. gesetzl. MwSt. von 19 %) des beurkundeten Kaufpreises. Unsere Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie die Immobilie tatsächlich kaufen. Sonstiges Kostenloser Erstberatungstermin! Jetzt Termin buchen zu folgenden Themen buchen: (Ergänzende Links)

Immobilienbewertung https://haushoch3.de/immo-kontakt.html
Planung und Sanierung https://haushoch3.de/sach-kontakt.html
Prüfung von Baurecht https://haushoch3.de/architekten-kontakt.html

Durch unsere 3 Geschäftsbereiche decken wir gleich mehrere Leistungen der Immobilienbranche ab. Dies kann für Sie von großem Vorteil sein. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter!

Öffnungszeiten: Rosenstraße 2, 48143 Münster, Mo. - Fr. 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Alleinvermarktung

Der Eigentümer hat uns mit der Alleinvermarktung beauftragt und ist zur Weiterleitung aller Interessenten verpflichtet, die sich direkt bei ihm melden. Daher bitten wir, von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen. Alle Objektunterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten erhalten Sie ausschließlich über uns.

Haftung

Bezüglich der Objektdaten ist die Firma haushoch3 GmbH & Co. KG auf die Auskünfte der Verkäufer / Vermieter, Bauträger, oder der Behörden angewiesen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind aus diesen Gründen uns gegenüber ausgeschlossen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

DGSVO und GWG

Bitte haben Sie zudem Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Bestimmungen des Datenschutzes, und als Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) darüber hinaus dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Zu unserer Homepage - https://haushoch3.de/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 359,00 m², vermietbare Fläche: 359,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert