Doppelhaushälfte zum Kauf 795.000 € 225,3 m² 528 m² Grundstück Kösching 85092

Doppelhaushälfte zum Kauf
795000 €
3.529 €/m²
225,3 m² • 528 m² Grundstück

NEUMANN - Hochwertige Doppelhaushälfte in top Lage!

Hier bietet sich die Möglichkeit, eine neuwertige, freistehende Doppelhaushälfte in erstklassiger Lage von Kösching zu erwerben. Die Immobilie aus dem Baujahr 2011 überzeugt mit hochwertiger Bauweise und einer Gesamtwohnfläche von ca. 225,30 m². Das großzügige Grundstück umfasst etwa 528 m² und bietet eine wunderschöne Gartenfläche.

Die exklusive Ausstattung sowie die moderne und durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und tragen zur Wohnqualität bei.

Raumaufteilung Doppelhaushälfte:

Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss beträgt ca. 225,30 m² und teilt sich wie folgt auf:

- Foyer (ca. 21,45 m²) mit Zugang zum
- Gästezimmer (ca. 16,50 m²),
- Gäste-WC (ca. 3,10 m²),
- Garderobe (ca. 3,70 m²).
- Gäste-Bad (ca. 3,35 m²) mit WC, Waschbecken und begehbarer Dusche, sowie einem Fenster in Ostlage.
- Kochbereich (ca. 15,40 m²) mit Zugang zur Speisekammer (ca. 3,95 m²), ausgestattet mit einer hochwertigen Küche, die keine Wünsche offen lässt.
- Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich (ca. 48,65 m²) ist lichtdurchflutet und bietet einen Kamin für gemütliche Abende.

- Terrasse (ca. 17,00 m²), Galerie (ca. 6,90 m²), Badezimmer (ca. 17,10 m²), Schlafzimmer (ca. 17,65 m²), Ankleide (ca. 11,95 m²), Abstellraum (ca. 3,65 m²),
Gäste-WC (ca. 17,75 m²), Dusche und WC (ca. 2,60 m²), Flurbereich (ca. 6,60 m²) und Dachterrasse (ca. 14,65 m²).

Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage.

Dieses großzügige, moderne Anwesen in Top-Lage bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, exklusiver Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Bei der Angabe der Grundstücksgröße handelt es sich um ca. Angabe, da es sich um eine noch zu vermessene Teilfläche handelt. (Grundstück wird neu vermessen).

Merkmale

Bezug: nach Absprache
528 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

795000 €

3.528,63 €/m²

Provision für Käufer

Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3% zzgl. 19% MwSt., somit 3,57% brutto errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

862.575 €1

Kaufpreis

795.000 €

Kaufnebenkosten

67.575 €

Notarkosten (1,5%)

11.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.825 €

Provision für Käufer (3%)

23.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kösching (85092)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kösching liegt nur ca. 7 km nordöstlich von Ingolstadt.
Über eine optimale Verkehrsanbindung (Autobahn A9, AS Lenting) und eine ideale Erschließung mit Supermärkten, Läden, Kindergarten und Schulen sowie Banken verfügt Kösching.
Die Busanbindungen nach Ingolstadt erfolgen im Halbstundentakt .
Der Franz-Josef-Strauß-Flughafen ist ca. 80 km entfernt

Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke, sowie die Nähe des ländlichen Charakters.
Die Lage kann aufgrund der Verkehrsanbindung und der Ruhe als gut bezeichnet werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Bitte beachten Sie noch unsere weiteren Immobilien Angebote unter www.immobilien-neumann.com.

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Über den Anbieter

Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsges. mbH & Co.KG

Gaimersheimerstraße 12, 85057 Ingolstadt

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