Diese beeindruckende Villa, entworfen von dem renommierten Architekten Heinrich Metzendorf, wurde im Jahr 1903 erbaut und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.Mit ca. 360 m² Wohnfläche auf einem 1.350 m² großen Grundstück bietet sie ein repräsentatives Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch hohe Decken und große Fenster, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre schaffen. Ein hochwertiger Marmorkamin mit zwei Zugängen sorgt für Behaglichkeit. Die stilvolle Küche mit Essbereich fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Zwei Terrassen - eine direkt von der Küche, die andere vom Wohnzimmer aus zugänglich - laden zum Verweilen ein.
Im Haus sind edle Pitchpine-Massivholzdielen verlegt. Das Obergeschoss bietet ein Masterschlafzimmer mit Bad en suite und Balkon sowie zwei einzigartige Kinderzimmer, von denen sich eines direkt im wundervollen historischen Turm befindet. Das WC im Erdgeschoss und das Bad im 1. Obergeschoss sind mit hochwertigen Dornbracht-Armaturen und Duravit-Keramik ausgestattet.
Das Dachgeschoss eignet sich dank eigenem Bad und Küche ideal als autarker Wohnbereich, beispielsweise für eine Nanny, Pflegepersonal oder die Kinder. So finden in diesem Haus auch große Familien mehr als genug Platz, selbst mit mehreren Generationen unter einem Dach. Der wohnlich ausgebaute Keller verfügt über einen separaten Eingang und große Fenster und beherbergt einen Spa-Bereich, einen Fitnessraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume.
Elektrische, per App steuerbare Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein elektrisches Tor führt auf den großzügigen Hof, auf dem bei Besuch sechs bis sieben Fahrzeuge Platz finden; zwei der Stellplätze befinden sich unter Carports.
Diese Villa kombiniert stilvolles Wohnen, höchsten Komfort und Lebensqualität - ein wahres Juwel für Liebhaber exklusiver Architektur.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
1.350 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
* Stilvolle Küche mit zusätzlichem Essbereich, perfekt auf das Haus abgestimmt * Zwei Terrassen: Von der Küche begehbare Terrasse für Frühstück im Freien, größere Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer, ideal für gesellige Abende * Großzügiger Wohn- & Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und wundervollem Raumgefühl * Hochwertige Pitchpine-Massivholzdielen * Kamin im Erdgeschoss mit zwei Zugängen * Zwei großzügige Kinderzimmer im 1. OG * Ein Kinderzimmer davon im historischen Turm - ein besonderes Highlight mit einzigartigem Charme * Masterschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite und privatem Balkon * Dachgeschoss mit separatem Wohnbereich für eine Nanny, Pflegepersonal im Alter, die Kinder oder Gäste, eigenes Badezimmer & Küche für autarkes Wohnen * Insgesamt drei Bäder, darunter eine luxuriöse Wellnessdusche und eine Sauna * Hochwertige Echtholzdielen in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente * Geräumiger Keller mit Platz für: Spa-Bereich, Fitnessraum, Hobbys & zusätzliche Stauflächen * Elektrisches Tor für sicheren Zugang zum Grundstück * Großer Hof mit Platz für 6-7 Fahrzeuge * Freisprechanlage mit Kameras * Sicherheitsglas & kindersichere Steckdosen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1795000 €1.795.000 €
4.986,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.002.681 €1
Kaufpreis
1.795.000 €
Kaufnebenkosten
207.681 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
107.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
64.081 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Auerbach, Bensheim (64625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bensheim-Auerbach ist der größte Stadtteil von Bensheim im südhessischen Landkreis Bergstraße. Eingebettet in die sanften Hügel des Odenwaldes und unweit des Rheins, bietet Auerbach eine idyllische Umgebung mit hoher Lebensqualität. Die malerische Landschaft, das milde Klima und die hervorragende Luftqualität machen den Ort zu einem beliebten (Luft-)Kurort. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf das Auerbacher Schloss, das hoch über dem Stadtteil thront.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Wohnstruktur ist vielseitig - von modernen Neubauten bis hin zu historischen Villen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte nur wenige Autominuten entfernt. Besonders Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Eine Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter alleine 5 Gymnasien.
Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zu den weitläufigen Wander- und Radwegen durch die Weinberge und Wälder des Odenwaldes. Die Region ist bekannt für exzellente Weine, die in gemütlichen Weinlokalen und auf traditionellen Weinfesten genossen werden können. Zudem bieten verschiedene Tennisclubs und ein Golfclub in der Umgebung vielseitige Freizeitmöglichkeiten.
Ein großer Vorteil von Bensheim-Auerbach ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Bensheim-Auerbach ermöglicht direkte Verbindungen nach Darmstadt, Mannheim, Heidelberg und Frankfurt. Der Hauptbahnhof von Bensheim verfügt über einen Anschluss ans ICE-Netz. Die Autobahn A5 sorgt zudem für eine optimale Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main - Frankfurt ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Bensheim-Auerbach vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und ausgezeichneter Erreichbarkeit - ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
