Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 679.000 € 277 m² 125 m² Grundstück Altstadt Dorsten 46282

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
679000 €
2.451 €/m²
277 m² • 125 m² Grundstück

Wohn- und Geschäftshaus in Fußgängerzone, Ankermieter mit 10-Jahresvertrag

Wohn- und Geschäftshaus in beliebter und belebter Lage vom Dorstener Stadtzentrum (Fußgängerzone).

Im Erdgeschoss befindet sich ein neuer Dönerladen (Haus des Döners) mit neuem 10-Jahresvertrag.

Zuvor war das Ladenlokal ebenfalls viele Jahre als Imbiss vermietet.

3 Wohnungen befinden sich noch in OG 1, OG 2 und DG, jeweils 3,5-Zimmer. Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum.

Betongeschossdecken. Gasetagenheizung. Warmwasser über Durchlauferhitzer. Kunststofffenster mit Isoglas. Klingelanlage mit elektrischen´m Türöffner. Holztreppe, Holzgeländer. Dach 2009 neu eingedeckt (Tondachziegel), Rinnen und Fallrohre ebenfalls in 2009 neu (Zinkblech). Wärmedämmputz auf Vorder- und Rückseite.

Nettomieten / Monat:

- Ladenlokal 2.000 €

- Wohnungen 1.894 €

Gesamt: 3.894 €.

Nettomiete pro Jahr: 46.728 €

Merkmale

125 m² Grundstück

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1951

Preisdetails

Kaufpreis

679000 €

2.451,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.728,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

760.955 €1

Kaufpreis

679.000 €

Kaufnebenkosten

81.955 €

Notarkosten (1,5%)

10.185 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

44.135 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.240 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altstadt, Dorsten (46282)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 206,00 m², Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 277,00 m², vermietbare Fläche: 277,00 m²

Weitere Services

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Über den Anbieter

Grunwald Immobilien

Lange Str. 172A, 44581 Castrop-Rauxel

Partnerschaft

Herr Marc GrunwaldDein Kontakt

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Online-ID: 25HUFR6JPVE7

Referenznummer: 380878