Flexibles Kapitalanlageobjekt: Rendite sichern oder leerstehend übernehmen
Sie suchen nach einer Kapitalanlage mit stabiler Rendite? Wir haben die Lösung!
Auf Wunsch können Sie diese Immobilie vermietet übernehmen. Wir übernehmen die komplette Mietersuche und Sie müssen sich um nichts kümmern. Der Kaufvertrag wird erst abgeschlossen, wenn ein passender Mieter gefunden ist.
Je nach Ihrer Strategie besteht die Möglichkeit die Immobilie leerstehend zu übernehmen.
Angeboten wird eine rund 189,25 m² große Praxisfläche im 2. Obergeschoss eines 1986 errichteten Geschäftshauses mit insgesamt ca. 935 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss mit Gastronomie- und Freizeitnutzung sowie drei Obergeschosse mit Büro- und Praxisflächen.
Die Praxis überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit folgenden Bereichen: Empfangs- und Bürobereich, Wartezimmer, fünf Behandlungsräume, vier Eingriffsräume, ein Pausenraum, separates Kunden-WC.
Die Ausstattung umfasst pflegeleichte PVC-Böden in sämtlichen Praxisräumen, während die Sanitärräume mit Fliesen versehen sind. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder bequem per Aufzug. Für Patienten und Besucher stehen vor dem Gebäude ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Miteigentumsanteil: 319/10.000
Merkmale
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
+ Aufzug + Nutzfläche gesamt: 189,25 m² + Gas-Zentralheizung + Toiletten für Kunden und Personal + Fliesen- und PVC-Boden + ausreichend Parkmöglichkeiten für Personal und Besucher + gepflegtes Geschäftshaus mit gemischter Nutzung (Gastronomie, Freizeit, Praxis- und Büroflächen) + MEA: 319/10.000
Wirtschaftliche Kennzahlen: - Monatliche Nettokaltmiete: ca. 1.105 € - Jährliche Nettokaltmiete: ca. 13.955 € - Monatliche Betriebskostenvorauszahlung (umlagefähig): 570 € - Monatliche nicht umlagefähige Kosten: 108 € - Monatliche Rücklagenzuführung: 144 € - Gesamt nicht umlagefähig inkl. Rücklagen: 252 € - Rücklagenstand zum 19.08.2025: 55.765 € (gesamt), 1.921 € (Einheit)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
Provision für Käufer
3,99 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
134.147 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
5.147 €
2
Provision für Käufer (3,99%)
5.147 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biberach, Biberach an der Riß (88400)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in Biberach an der Riß, einer wirtschaftsstarken und dynamisch wachsenden Kreisstadt in Oberschwaben. Der Standort profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B30 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Ulm und Bodensee, zudem sind die B465 und B312 schnell erreichbar. Damit ist eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl regional als auch überregional gegeben.
Innerhalb der Stadt ist der Standort bestens in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden, sodass Mitarbeiter, Patienten oder Kunden die Immobilie auch bequem ohne Auto erreichen können.
Die Umgebung ist von einer gewerblich geprägten Infrastruktur mit Gastronomie, Dienstleistern und Einzelhandel bestimmt. Diese Mischung sorgt für eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit, was insbesondere für Praxis- und Büronutzungen von Vorteil ist. Vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, was die Lage für Besucher und Angestellte zusätzlich attraktiv macht.
Mit ihrer zentralen, verkehrsgünstigen und geschäftsorientierten Lage bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 57 Mobil +49 155 660 591 66 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail anissa.hampf@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Nutzfläche: 189,25 m², Bundesland: Baden-Württemberg
