Einzigartiges Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten *TU2502a*
Wir bieten Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot in attraktiver Lage am Großefehnkanal West: Circa 1.700m² Grundstücksfläche sind im Angebot inkludiert. Zwei weitere direkt angrenzende Flurstücke, sind mit ebenfalls insgesamt circa 1.700m² extern zu verkaufen; Diese Flurstücke sind unbebaut, aber bebaubar.
Grundstücksaufteilung: . Flurstück 1: ca. 1.700 m², bebaut mit einem denkmalgeschützten Kapitänshaus . Flurstück 2: ca. 1.100 m², unbebaut, bebaubar . Flurstück 3: ca. 570 m², unbebaut, bebaubar Die beiden unbebauten Flächen grenzen an die idyllischen Meeden und bieten Potenzial für weitere Bebauung, Tierhaltung oder gärtnerische Nutzung.
Das Kapitänshaus - Charme & Geschichte mit über 450 m² Nutzfläche Das denkmalgeschützte Kapitänshaus vereint historischen Charme mit durchdachter Raumstruktur. Der Haupteingang befindet sich gartenseitig, eingebettet in einen schön eingewachsenen Außenbereich mit altem Baumbestand.
Erdgeschoss: . Zentraler Flur durchzieht die gesamte Wohnachse . Gemütliche Wohnküche mit traditionellem Stangenofen . Südlich ausgerichtete "Upkammer" mit Gartenblick und Zugang zum Bad . Kamin-, Hauptschlaf- und Gästezimmer mit Blick auf den Kanal
Dachgeschoss: . Teilweise ausgebaut mit Schlafzimmer, Badezimmer und Küchenanschluss . Noch ca. 90 m² Grundfläche zur freien Gestaltung
Ehemaliger Wirtschaftsteil - vielseitig nutzbar Der ehemalige Wirtschaftsteil des Hauses misst ca. 15 x 13 Meter und bietet umfangreiche Möglichkeiten. . Isolierter, beheizbarer Raum (ca. 30 m²) . Kleines Badezimmer . Werkstatt . Hohe Scheunendurchfahrt (ca. 3,20 m) - ideal für Wohnmobile . Dachstuhl wird von Außenmauern und Ständerwerk getragen - freie Raumgestaltung möglich
Außenbereich - Naturidylle & Rückzugsort Der weitläufige Garten mit sonnigen und schattigen Sitzplätzen lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Teich, eine Kleintierstallung sowie viel Grün runden das Angebot ab.
Merkmale
1.700 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1830
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
2.393,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
396.946 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
37.946 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westgroßefehn, Großefehn (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Umgeben von Meeden liegt der größte Teil Westgroßefehns länglich angesiedelt am Kanal und zeichnet sich durch seine malerische Fehnlandschaft mit Fehnbrücken, Kapitänshäusern und Mühlen aus. Der Luftkurort liegt in der Gemeinde Großefehn dirket neben dem Urlaubsort Timmel.
Timmel bietet einen sonntags geöffneten Supermarkt mit Bäcker, Restaurants, Ärzte, einen Bootshafen mit zahlreichen Freizeitangeboten und eine großzügige moderne Reithalle. In Westgroßefehn ist fußläufig ein Café und ein Raiffeisen-Markt, welcher Produkte für Garten und Landwirtschaft führt, erreichbar. Aurich, Emden, Leer und Wiesmoor sind in unter 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Auffahrt auf die Autobahn 31 ist zehn Kilometer entfernt.
Informationen über die weitere Umgebung in der Gemeinde finden sie unter: grossefehn-tourismus.de
