Repräsentatives Anwesen mit Flair und vielseitigem Potenzial
Repräsentatives Anwesen mit Flair und vielseitigem Potenzial
9081 Reifnitz
In begehrter Lage von Reifnitz am Wörthersee präsentiert sich dieses beeindruckende Anwesen mit Flair, großzügiger Raumstruktur und außergewöhnlicher Vielseitigkeit.
Die bestehende Aufteilung ermöglicht sowohl exklusives Wohnen als auch attraktive Nutzkonzepte mit mehreren Einheiten und Vermietungspotenzial. Diese Immobilie eröffnet seltene Möglichkeiten in einer der gefragtesten Regionen Kärntens.
- Keller: Vorraum, Lagerräume, Heizraum – Zugang vom Außenbereich ist gegeben, Doppelgarage
- EG: das Erdgeschoss verfügt über Apartments, welche Platz für 2 bis 4 Personen bieten. Die Apartments verfügen über einen Zugang zu den Grünflächen. Ein überdachter Gangbereich trennt das Wohngebäude von den großzügigen Lager- und Abstellräumen mit ev. Widmungsänderung zur Umgestaltung weiterer Apartments.
- OG: geräumige Wohnung – Diele, Wohnzimmer (rd. 67 m2) mit Zugang zum Esszimmerbereich, Küche mit Speis, Schrankraum, 2 Zimmer, Bad, WC. Die großzügige Wohnnutzfläche der Wohnung des Obergeschosses bietet hervorragendes Potenzial für die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten.
- Wohnnutzfläche EG: rd. 135 m²
- Wohnnutzfläche OG: rd. 236 m²
- Nutzfläche Geräte-, Abstell- und Lagerraum im EG-Bereich: rd. 54 m2
- Nutzfläche Keller mit Doppelgarage: rd. 160 m²
- Beheizung: Ölheizung kombiniert mit festen Brennstoffen, das Erdgeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet, das Obergeschoß verfügt über eine Bodenheizung zusätzlich gibt es einen Kaminofen im OG im Wohnzimmer
- Kanal: an das öffentliche Netz angeschlossen
- Wasser: an das öffentliche Netz angeschlossen
- Grundgröße: 1336 m²
- Außenbereich: repräsentative Zufahrt, gepflasterter Hofbereich mit asphaltierter Zufahrt zur Doppelgarage, derzeit Parkplatzbereiche (geschottert) für 8 KFZ. Zugang zu den Einheiten über den überdachten Gangbereich. Die Wohnung im OG ist über ein Stiegenhaus im Nordportal des Hauses zugängig sowie über das Treppenhaus im Südtrakt. Vom Gartenbereich gibt es ebenso einen großzügigen Zugang zum überdachten, terrassenähnlichen Balkonbereich, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist.
- Besonderheiten: ruhige Ortsrandlange mit fußläufiger Erreichbarkeit des Sees sowie infrastruktureller Einrichtungen wie Supermarkt usw.
- Garage: Doppelgarage, ausreichend Freiparkplatzflächen – teilweise überdacht
- Lage: ruhige Wohnlage in Seenähe mit bester Infrastruktur
Sie suchen ein exklusives Gewerbeanwesen mit idyllischer Außenanlage in Seenähe und bester Infrastruktur, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Projektes unterstützen zu können.
Kaufpreis: € 2.000.000,--
Honorar:3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
HWB: 143 KWh/m²/a
Ihr persönlicher Ansprechpartner
Hannes Parmetler
Neugasse 10, 8200 Gleisdorf
Mobil: 0664 / 250 8778
Email: hannes.parmetler@parmetlerimmo.at
