Vierseitenhof mit Potenzial: Teilvermietet, sofort einziehen & Rendite genießen
Dieser charmante Vierseithof vereint ländliches Wohnen, Investitionspotenzial und moderne Ausstattung auf ideale Weise. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.500 m² erwarten Sie mehrere Gebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
1. Haupthaus (vermietet):
- zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m²
- vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m²
Beide Einheiten sind vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.
Aktuelle Mieteinahmen = 1.000,00€ / Monat.
2. Separates Wohnhaus (frei):
- ca. 120 m² Wohnfläche
- modernes Bad
Die Wohnhäuser wurden 2022 komplett saniert.
Hochwertige Dämmung und moderne Pellet-Zentralheizung sorgen für niedrige Energiekosten.
Perfekt geeignet als Eigenheim oder Ferienwohnung.
Nebengebäude:
Großzügige Scheune mit vielfältigen Lagermöglichkeiten
Separater Anbau mit positivem Bauvorbescheid für eine großzügige Loftwohnung mit eigenem Garten – ideales Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche oder Investitionsideen.
Die Wohnanlage ist vollständig gedämmt und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Garten, Tierhaltung oder weitere Gestaltungsideen.
Mit seiner Kombination aus bereits vermieteten Einheiten, sofort bezugsfertigem Eigentümerhaus und weiterem Ausbaupotenzial ist dieser Vierseithof eine seltene Gelegenheit – egal ob für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder kreative Gestalter.
Merkmale
vermietet
2.500 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Carport, Außen-Stellplatz
Garten, Gartenmitbenutzung
DSL-Anschluss
teilweise möbliert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
1.562,50 €/m²
Provision für Käufer
6% zzgl. USt. von derzeit 19%
Geschätzte Gesamtkosten
555.350 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
55.350 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zodel, Neißeaue (02829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Vierseitenhof liegt im Ortsteil Zodel der Gemeinde Neißeaue (Postleitzahl 02829) – einer ländlich geprägten, aber dennoch gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Görlitz in der sächsischen Oberlausitz.
Geographische Lage
Höhe und Umfeld: Zodel befindet sich auf einer leicht erhöhten Hochebene nahe der Lausitzer Neiße, etwa 1 km westlich vom Flusslauf.
Distanz zu Zentren: Der Ort ist nördlich der Kreisstadt Görlitz gelegen, mit guter Erreichbarkeit.
Nachbarorte und Umgebung: Umgeben von ruhiger Natur, Landwirtschaftsflächen und kleineren Dörfern.
Infrastruktur & Versorgung
Bildungseinrichtungen: In Zodel gibt es eine Grundschule “Traugott Gerber” mit angeschlossenem Hort.
Kindertagesstätten: Eine evangelische Kindertagesstätte befindet sich im Ort.
Vereins- und Freizeitangebote: Es gibt Sporteinrichtungen wie einen Sportplatz (SV Zodel 68), ehrenamtliche Angebote und kulturelle Treffpunkte in der Gemeinde.
Einkauf & Gewerbe: In Dorfstraße und Umgebung finden sich kleinere lokale Geschäfte, Handwerk und Dienstleistungen. Größere Einkaufszentren sind in benachbarten Orten bzw. in Görlitz zu erreichen.
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Nahverkehr: An der Haltestelle “Niederzodel-Zodel” verkehren mehrere Buslinien (z. B. Linien 139, 143, 140), mit Verbindungen nach Görlitz und anderen umliegenden Orten.
Straßenverbindungen: Zodel liegt an der Staatsstraße S127, welche die Orte Bad Muskau, Rothenburg/O.L. und Görlitz miteinander verbindet.
Autoverkehr: Die Anbindung mit dem Auto ist günstig; über lokale Straßen erreicht man schnell die wichtigsten Verkehrsachsen in der Region.
Erholungswert & Umgebung
Natur & Freizeit: Die Umgebung bietet Naturerlebnisse rund um die Neiße, Wander- und Radwege, ruhig gelegene Landschaften.
Kulturelles: Die Jesus-Christus-Kirche in Zodel mit historischer Bedeutung, Veranstaltungen und Dorfkultur schaffen einen Ort mit Charakter.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ansprechpartner für Ihre Rückfragen, eine Besichtigung oder weitere Angebote:
Herr Emanuel Förster: Tel.-Nr. 03581-761724 oder Mobil: 0151-22337588
Alle Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage: www.marx-immobilien.com
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
