Gewerbeobjekt zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
630000 €630.000 €
1.947 €/m²
10 Zimmer • 323,5 m² • 255 m² Grundstück
Ladenfläche EG frei! Gewerbefl. & Whg. im OG vermietet, 2 Garagen, Bj. ca. 1961, Grdst. ca. 255 m² !
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1961 auf einem ca. 168 m² großen Grundstück errichtet. Anteilig gehören noch 7/100 des Innenhofs (1.242 m²) dazu. Das Gebäude verfügt über eine freie Gewerbefläche im Erdgeschoss, die ehemals als Bankfiliale genutzt wurde. In einer weiteren, kleineren Einheit im Erdgeschoss hat die Bank zukünftig nur noch einen SB-Bereich angemietet. In direkter Nähe befindet sich ein Pflegeheim, weshalb sich hier beispielsweise ein Sanitätshaus oder eine ähnliche Nutzung gut eignen würde.
Im Obergeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine Gewerbefläche, die aktuell als Zahnarztpraxis genutzt wird - beide jeweils mit Balkon. Diese beiden Einheiten sind an dieselbe Mieterin vermietet.
Zudem gibt es zwei Garagen mit je ca. 20 m² in unmittelbarer Nähe sowie Kellerräume im Untergeschoss. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Die Flächen im Obergeschoss sind über ein Treppenhaus zugänglich, das vom Innenhof aus betreten werden kann. Der Zustand des Gebäudes ist weitestgehend baujahrtypisch.
Merkmale
255 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Großzügige Ladenfläche frei! - Abstellraum im Keller - Balkon
Großzügige Ladenfläche frei!
EG: Geschäftsfläche (frühere Bankfiliale) ca. 115,73 m², zeitnah frei werdend. SB-Service-Center der BW-Bank im EG mit ca. 28,91 m² (ehem. Gastrofläche) und UG mit 27,75 m², werden nach Umbau für eine monatliche Kaltmiete von 500,00 EUR vermietet.
OG: Praxis ca. 80 m², Mietvertrag seit 01.01.2016, monatliche Kaltmiete 1.115,50 EUR inkl. Garage 57,50 EUR. Wohnung mit ca. 70 m², Mietvertrag seit 01.02.2016, monatliche Kaltmiete 708,63 EUR (letzte Mieterhöhung zum 01.10.2025). Zur Mieterin im OG gehört noch eine Lagerfläche mit ca. 16 m² im UG dazu.
Eine beheizbare Fläche im UG mit ca. 38 m² ist derzeit leerstehend.
Es stehen zwei PKW-Stellplätze auf einem Grundstück mit 26 m² in unmittelbarer Nähe vor dem Haus zur Verfügung. Des Weiteren befinden sich zwei Garagen auf dem Grundstück 349/3. Ein Stellplatz ist zusammen mit der Gewerbefläche vermietet. Der weitere für 50,00 EUR/Monat.
Nach Umzug der Bank liegt die monatliche Kaltmiete bei 2.374,13 EUR.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger lt. EA 2012
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
630000 €630.000 €
1.947,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.489,56 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
674.100 €1
Kaufpreis
630.000 €
Kaufnebenkosten
44.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mönchfeld, Stuttgart (70378)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Filiale befindet sich in Stuttgart-Mönchfeld. Die Immobilie liegt nördlich des Stadtzentrums und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der U-Bahn gut erreichbar. Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die angebotene Immobilie liegt in einem gebäudekomplexartigen Ensemble mit Einkaufszentrum-Charakter.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es bestehen zwei Energieausweise. Beim Energieausweis für den Wohnteil liegt der Energiebedarf bei 134,8 kWh/(m²·a), Ausstellungsdatum: 2.1.2025, gültig bis 2.1.2035.
Bei dem Energieausweis für Nichtwohngebäude liegt der Primärenergiebedarf bei 220,0 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 173,3 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Strom 14,9 kWh/(m²·a)
Die Vermittlung ist für den Käufer provisionsfrei.
Gerne vereinbaren wir für Sie einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 323,53 m², vermietbare Fläche: 323,53 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2017
