Mehrfamilienhaus zum Kauf
625000 €
2.332 €/m²
10 Zimmer • 268 m² • 237 m² Grundstück

Stilvolle Kapitalanlage: MFH (3 WE) - gut vermietet. Jugendstilelemente, tolle Lage.

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Bei dem Dreifamilienhaus handelt es sich um ein einseitig angebautes, voll unterkellertes Gebäude von 1904.
Das Haus ist weitgehend saniert, zuletzt das Erdgeschoss in 2020.
Die vorhandenen Jugendstil-Elemente wurden im gesamten Haus erhalten. Darüberhinaus wurden attraktive Wohnräume mit Dielenböden, zum Teil Stuck, zum Teil Wände mit Backstein-Sichtmauerwerk und moderne Bäder eingebracht.

Im Hochparterre und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit großer Wohnküche.
Unter dem Dach ist eine Maisonette-Wohnung mit 4+ Zimmern, 2 Bädern und ebenfalls großer Wohnküche.

Die Einbauküchen sind - mit Ausnahme EG - mitvermietet.

KEIN DENKMALSCHUTZ!

DÄMMUNG:

- Aufdachdämmung 120er Holzfaser, Zwischensparren 200er (Dachsanierung 2009)
- Wanddämmung Holzfaserdämmung aussen, Zellulose innen

FENSTER:

Zur Straße und der dahinterliegenden Bahntrasse wurden 3-fach verglaste Schallschutzfenster verbaut (Rest 2-fache Isolierverglasung).

INTERNET:

Glasfaser liegt bereits im Haus und wird verteilt.

WEITERE BAULICHE OPTIONEN:

Im rückwärtigen Bereich war schon einmal daran gedacht (und mit den Baubehörden besprochen), Vorstellbalkone zur Aufwertung der Mietwohnungen anzubringen. Dies ist genehmigungsfähig.

VERWALTUNG:

Die Verwaltung wird vom Eigentümer selbst durchgeführt inkl. der Nebenkostenabrechnungen (komplett mit individuellem Verbrauch).

Merkmale

vermietet
237 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

ERDGESCHOSS:

3ZKB (ca. 81 m² Wohnkläche; saniert 2020).

1. OBERGESCHOSS:

3ZKB (ca. 81 m² Wohnfläche).

DACHGESCHOSS-MAISONETTE:

4+ ZKBB (2 teilbare Zimmer; ca. 106 m² Wohnfläche).

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

625000 €

2.332,09 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt)

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

697.312 €1

Kaufpreis

625.000 €

Kaufnebenkosten

72.312 €

Notarkosten (1,5%)

9.375 €

Grunderwerbsteuer (6%)

37.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.312 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Butzbach (35510)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE:

Das hübsche und sehr stilvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in Butzbach 1 in unmittelbarer Nähe der Altstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen.

INFRASTRUKTUR:

Butzbach ist eine malerische Stadt mit über 25.000 Einwohnern im Wetteraukreis (Hessen) am nordöstlichen Übergang des Taunus zur Wetterau. Butzbach grenzt im Norden an die Gemeinde Langgöns (Landkreis Gießen), im Osten an die Stadt Münzenberg und die Gemeinde Rockenberg, im Süden an die Gemeinde Ober-Mörlen und die Stadt Usingen (Hochtaunuskreis) sowie im Westen an die Gemeinden Grävenwiesbach (Hochtaunuskreis) und Waldsolms (Lahn-Dill-Kreis). Butzbach besteht aus den Stadtteilen Bodenrod, Butzbach (Kernstadt), Ebersgöns, Fauerbach vor der Höhe, Griedel, Hausen, Hausen-Oes, Hoch-Weisel, Kirch-Göns, Maibach, Münster, Nieder-Weisel, Ostheim, Pohl-Göns und Wiesental.
Eine gute Verkehrsanbindung und umfassende Infrastruktur zeichnet Butzbachs Stadtteile aus.
Direkter Autobahnanschluss zur A5 und A485.

BILDUNG:

Butzbach bietet alle gängigen Schulformen.

Besonders erwähnenswert ist die Hausbergschule im Ortsteil Hoch-Weisel, die für ihr besonderes Vorschulkonzept über die Kreisgrenzen hinweg bekannt ist und hochgelobt wird.

Und auch für die ganz "Kleinen" ist gesorgt, es gibt eine Vielzahl von Kindergärten/Kindertagesstätten.

Weitere Informationen

Sonstiges
Was ist meine Immobilie wert? - https://www.vivat-immobilien.de/immobilienbewertung Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 52.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.3

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

VIVAT Immobilien GmbH

Louisenstraße 133, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

10 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina BerthesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25I27H8WHEK8

Referenznummer: 10111

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf625000 €625.000 €2.332 €/m²10 Zimmer • 268 m² • 237 m² GrundstückButzbach (35510)AnrufenKontaktieren