Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €

6.478 €/m²

2 Zimmer  •  46 m²  •  frei ab sofort

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Gundelfingen (79194)

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Die kleine 2-Zimmer-Wohnung mit integrierter Wohnküche befindet sich in einem 2020 errichteten Gebäudekomplex aus 6 Gebäuden mit einer großen Tiefgarage. Man betritt die im Erdgeschoss gelegene Einheit direkt in den Wohn- und Essbereich. Linker Hand befindet sich das Schlafzimmer, rechter Hand ein kleiner Abstellbereich und der Zugang zum Badezimmer. Das Bad verfügt über Tageslicht sowie einen Waschmaschinenanschluss und ist barrierefrei ausgerichtet, daher auch mit bodenebener Dusche. Die Fliesen dort sind in zeitlosem Weiß gehalten. Die verbleibenden Böden der Wohnungen bestehen aus hochwertigen Echtholzparkett. Aus dem Wohn- und Essbereich gelangt man zusätzlich auf eine Gartenterrasse in ruhiger Lage. Dort sind die umliegenden Rasenflä-chen über ein Sondernutzungsrecht der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Alle Fenster der Wohnung verfügen über elektrische Rollläden. Insgesamt ist der technische Standard des Gebäudes dem Baujahr entsprechend hoch. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand. Im Keller stehen ein eigenes Kellerabteil in Ausführung als Metallverschlag und in der geräumig gestalteten Tiefgarage ein Stellplatz, ebenfalls im Kaufpreis inklusive, zur Verfügung. Die gemeinschaftlichen Bereiche der Außenanlage bestechen durch einige Sitzbänke, zwei kleine Spielplätze sowie Besucherparkplätze neben der Einfahrt zur Tiefgarage. Das Anwesen gilt als eins der Leuchtturmprojekte in Sachen barrierefreies, altersgerechtes Wohnen in der Region und wurde bei der Baugenehmigung mit etlichen Vorgaben genau darauf ausgerich-tet. So ist aus den Aufzügen alles ebenerdig erreichbar. Gleichzeitig ist die Struktur aber auch auf Familien ausgerichtet, insbesondere über die Spielflächen im Außenbereich.

Mindestens ein Bewohner der Wohnung muss gemäß Regelungen in der Teilungserklärung ein Lebensalter von 60 erreicht haben. Im Anwesen gibt es Pflegedienst Notruf, der aufgrund der Baugenehmigung für alle Wohnungen verpflichtend ist und als Position der Hausgeldabrechnung auf die Eigentümer umgelegt wird. Im ausgewiesenen Hausgeld ist diese Position bereits enthalten. Nach Eingang Ihrer Anfrage, erhalten Sie zunächst unsere Maklervereinbarung zur Unterschrift. Danach folgt das ausführliches Exposé und nach dessen Sichtung durch Sie gerne ein flexibler Besichtigungstermin.