Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 2.450.000 € 22 Zimmer 686 m² 1.246 m² Grundstück Wennigsen 30974

Mehrfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
2450000 €
3.571 €/m²
22 Zimmer • 686 m² • 1.246 m² Grundstück

Top-Invest mit Sonder-Afa am Deister

Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger - degressive AfA: 5 % jährlich (§ 7 Abs. 5a EStG) - Sonder-AfA: zusätzlich 5 % jährlich über 4 Jahre (§ 7b EStG) ?? In den ersten vier Jahren sind so bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr möglich.

Eine Berechnung erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage !

Im Neubaugebiet "Im Bergfeld" in Wennigsen-Bredenbeck entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen. Errichtet wird es in Holzbauweise mit Brettsperrholz (CLT - Cross Laminated Timber). Diese Bauart verbindet Ökologie und Ökonomie: Sie ist nachhaltig, energieeffizient und schafft zugleich massiven Mehrwert für Investoren und Bewohner.

Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse und Wohnflächen zwischen ca. 62 m² und 91 m². Zu jeder Einheit gehören ein bzw. zwei Pkw-Stellplätze mit Vorbereitung für Elektroladestationen.

Ein modernes Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für geringe Betriebskosten und hohe Zukunftssicherheit.

Merkmale

1.246 m² Grundstück
voll erschlossen
Personenaufzug
Kein Keller
Garten
14 Stellplätze

KfW-Effizienzhaus 40 QNG Standard - Holzbauweise in Brettsperrholz (CLT) - Luftwärmepumpe, PV-Anlage, Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - Glasfaseranschluss - Videogegensprechanlage - 14 Pkw-Stellplätze, E-Mobilität vorbereitet - hochwertige Ausstattung, auf Wunsch individualisierbar.

Vorteile der CLT-Holzbauweise - Nachhaltigkeit: CO?-Speicherung und ressourcenschonende Bauweise - Ökonomie: Kurze Bauzeiten und hohe Energieeffizienz - Qualität: Präzise Fertigung, hohe Tragfähigkeit, langlebige Bauteile - zertifizierte Bauweise nach aktuellen Standards.

Mieterträge und Rendite Die Vermietung kann mit ca. 13 € pro m² Wohnfläche kalkuliert werden. Zusätzlich werden pro Stellplatz ca. 50 € monatlich erzielt. Damit ergibt sich in Verbindung mit den steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten eine sehr attraktive Gesamtrendite für Kapitalanleger.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

2450000 €

3.571,43 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 109.980,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

2.621.500 €1

Kaufpreis

2.450.000 €

Kaufnebenkosten

171.500 €

Notarkosten (1,5%)

36.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

122.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wennigsen (30974)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Neubaugebiet "Im Bergfeld" in Bredenbeck - ruhige, familienfreundliche Umgebung - Barsinghausen, Wennigsen und Gehrden in wenigen Minuten erreichbar - Hannover in ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Fazit: Das Projekt verbindet energieeffiziente Bauweise, massive Vorteile durch CLT-Holzbau und außergewöhnliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, in nachhaltigen Wohnraum mit Zukunftsperspektive zu investieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Kontakt Sparkasse Hannover - Neubauvertrieb Tel.: 0511 - 277 14 466
E-Mail: neubauteam@s-immobilien-makler.de

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 610,00 m², Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 686,00 m², vermietbare Fläche: 610,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Karmarschstr. 47, 30159 Hannover

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Online-ID: 25I2QH95EQ8A

Referenznummer: 250028