Musterwohnung in der Andresenstraße 1 - WE 4: stilvoll, exklusiv, strandnah
Mehr Meer, weniger Kompromisse.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Balkonzugang. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC und praktische Stauraumlösungen machen die Wohnung ideal für Paare oder als Ferienwohnung.
Wohnen, wo das Meer rauscht
Exklusivität, Lage und Lebensgefühl - das Neubauprojekt Meeresrauschen vereint alles, was eine erstklassige Immobilie an der Ostseeküste ausmacht. Nur 30 Meter vom weißen Sandstrand entfernt und gleichzeitig mitten im Herzen von Timmendorfer Strand entstehen sechs stilvolle Wohneinheiten, die modernes Design mit maritimem Flair verbinden.
Architektur & Ambiente
Die moderne Architektur setzt die Strandnähe perfekt in Szene: bodentiefe Fenster, großzügige Sonnenbalkone, helle Räume und - je nach Einheit - Gartenanteile oder großzügige Dachterrassen. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Natursteinbäder und Designausstattung sorgen für bleibenden Eindruck.
Vielfältige Wohnkonzepte
Die sechs Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 79 bis ca. 118 m² - von eleganten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Maisonette-Lösungen über zwei Ebenen. Damit ist Meeresrauschen sowohl für Paare, Familien als auch Kapitalanleger eine ideale Wahl.
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Highlights auf einen Blick:
6 exklusive Neubauwohnungen (ca. 79-118 m²)
nur 30 m bis zum Strand
helle Grundrisse mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil
je nach Wohnung: Duschbad + Gäste-WC, teilweise Vollbad
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Aufzug in alle Etagen
Videogegensprechanlage
Wärmepumpe mit Gasheizung (Hybridlösung)
Wasserenthärtungsanlage
Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (zzgl. 25.000 €)
Fahrradbox für jede Einheit
Eingebaute Nobilia-Küche (zzgl. 30.000 €)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
9.826,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
19000 €19.000 €
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
Dieses Angebot ist für Käufer provisionsfrei.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 19.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
846.300 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
66.300 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
50.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Andresenstrasse 1, Timmendorfer Strand (23669)
Die Lage: Timmendorfer Strand vom Feinsten
Vor Ihrer Tür: das Rauschen der Wellen, die lebendige Flaniermeile, elegante Boutiquen und ausgezeichnete Restaurants. Timmendorfer Strand gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen an der Lübecker Bucht - ein Ort, der Lifestyle, Natur und Events wie "Stars am Strand" oder die Deutschen Beachvolleyball-Meisterschaften perfekt vereint.
Wohnen, wo andere Urlaub machen
Ruhig, zentral, perfekt - wohnen mitten in Timmendorfer Strand. Das Neubauprojekt Meeresrauschen liegt in der Andresenstraße 1 - in unmittelbarer Nähe zum Strand und zum Zentrum. Nach wenigen Schritten erreichen Sie die Ostsee, die Fußgängerzone mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés.
Timmendorfer Strand ist eine der ersten Adressen an der Ostseeküste. Hier vereinen sich Natur, Lifestyle und Events: feine Sandstrände, erstklassige Gastronomie, der malerische Niendorfer Hafen, Golfplätze und kulturelle Highlights machen den Ort das ganze Jahr über attraktiv. Dank der guten Anbindung ist die Lübecker Bucht auch für Großstädter aus Hamburg oder Lübeck ideal erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 4
