Einfamilienhaus zum KaufPreis auf Anfrage7 Zimmer • 138 m² • 263,5 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
7 Zimmer • 138 m² • 263,5 m² Grundstück
Geräumiges Wohnhaus mit historischem Charme!
Das im historischen Ortszentrum um 1890 erbaute Gebäude wurde in Massivbauweise aus rotem Backstein, in inseltypischer Architektur, mit Friesengiebel und schwarzem Satteldach, auf einem Grundstück zur Größe von ca. 263,5m² errichtet.
Es verfügt über eine für das Borkumer Stadtzentrum typische, an der Vorderseite des Hauses angebaute, verglaste Holzveranda.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die große Hauptwohnung.
Ein Teil des Dachgeschosses wurde als ein separater Wohnbereich ausgebaut. Dieser ist jedoch nur durch die Räume der Hauptwohnung erreichbar und somit nicht als vermietbare Einheit geeignet. Das restliche Dachgeschoss ist nur teilausgebaut und bietet neben der entsprechenden Ausbaureserve diverse Abstellbereiche.
In einem ebenerdigen, hinter dem Haus befindlichen Anbau mit niedrigem Satteldach wurden weitere Räume mit Wohncharakter geschaffen.
Diesem Anbau schließt sich ein ebenfalls massiv errichtetes niedriges Gebäude mit Flachdach an, welches als kleine Werkstatt und Abstellfläche diente.
Das Hauptgebäude nebst Anbauten sowie die umliegenden Häuser sind so gelegen, dass sich dazwischen ein kleiner, sonniger Innenhof mit seitlicher Zugangsmöglichkeit befindet.
Das Gebäude verfügt auf ca. 170m² über folgende Bereiche:
ca. 80m² im Haupthaus, EG
- 1 Schlafraum
- 1 Vollbad en Suite
- 2 Wohnräume
- 1 Wohnküche
- 1 WC
- 1 Gäste-WC
- 1 Flur
- 1 Diele mit Treppe ins DG
ca. 34m² im Haupthaus, DG
- 1 Schlafraum
- 1 Wohnraum
- 1 Küche
- 1 Duschbad
- 1 Flur
ca. 24m² im Anbau, EG
- 1 Schlafraum
- 1 Wohnraum
- 1 HTR
- 1 Küche
- 1 Vollbad
ca. 17m² Veranda vor dem Haupthaus
ca. 15m² Werkstatt und Abstellraum hinter dem Anbau
Die Flächen der ausgebauten, als Abstellflächen genutzten Räume und der nicht ausgebauten Flächen im Dachgeschoss sowie eines unter dem Haupthaus befindlichen Kellerraumes wurden nicht erfasst und wurden entsprechend nicht in der Gesamtfläche des Gebäudes berücksichtigt.
Es verfügt über eine für das Borkumer Stadtzentrum typische, an der Vorderseite des Hauses angebaute, verglaste Holzveranda.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die große Hauptwohnung.
Ein Teil des Dachgeschosses wurde als ein separater Wohnbereich ausgebaut. Dieser ist jedoch nur durch die Räume der Hauptwohnung erreichbar und somit nicht als vermietbare Einheit geeignet. Das restliche Dachgeschoss ist nur teilausgebaut und bietet neben der entsprechenden Ausbaureserve diverse Abstellbereiche.
In einem ebenerdigen, hinter dem Haus befindlichen Anbau mit niedrigem Satteldach wurden weitere Räume mit Wohncharakter geschaffen.
Diesem Anbau schließt sich ein ebenfalls massiv errichtetes niedriges Gebäude mit Flachdach an, welches als kleine Werkstatt und Abstellfläche diente.
Das Hauptgebäude nebst Anbauten sowie die umliegenden Häuser sind so gelegen, dass sich dazwischen ein kleiner, sonniger Innenhof mit seitlicher Zugangsmöglichkeit befindet.
Das Gebäude verfügt auf ca. 170m² über folgende Bereiche:
ca. 80m² im Haupthaus, EG
- 1 Schlafraum
- 1 Vollbad en Suite
- 2 Wohnräume
- 1 Wohnküche
- 1 WC
- 1 Gäste-WC
- 1 Flur
- 1 Diele mit Treppe ins DG
ca. 34m² im Haupthaus, DG
- 1 Schlafraum
- 1 Wohnraum
- 1 Küche
- 1 Duschbad
- 1 Flur
ca. 24m² im Anbau, EG
- 1 Schlafraum
- 1 Wohnraum
- 1 HTR
- 1 Küche
- 1 Vollbad
ca. 17m² Veranda vor dem Haupthaus
ca. 15m² Werkstatt und Abstellraum hinter dem Anbau
Die Flächen der ausgebauten, als Abstellflächen genutzten Räume und der nicht ausgebauten Flächen im Dachgeschoss sowie eines unter dem Haupthaus befindlichen Kellerraumes wurden nicht erfasst und wurden entsprechend nicht in der Gesamtfläche des Gebäudes berücksichtigt.
Merkmale
- Bezug: Bezug nach Absprache
- Denkmalschutz-Afa
- Haustiere erlaubt
- 263,5 m² Grundstück
- Keller
- 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Kabelanschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Bäder gefliest
- Böden: Fliesen, PVC, Teppich
- 2 Singleküchen mit Kühlschrank und je 2 Kochfeldern
- 1 Einbauküche mit Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen und 4 Gaskochfeldern
- 1 elektrischer Warmwasserboiler im vorderen Bad
- 1 Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasser-Speicher (Bj. 2019) im Anbau
- Bäder gefliest
- Böden: Fliesen, PVC, Teppich
- 2 Singleküchen mit Kühlschrank und je 2 Kochfeldern
- 1 Einbauküche mit Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen und 4 Gaskochfeldern
- 1 elektrischer Warmwasserboiler im vorderen Bad
- 1 Gas-Brennwert-Heizung mit Warmwasser-Speicher (Bj. 2019) im Anbau
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
- Baujahr1890
- Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
- EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Neue Straße 16, Borkum (26757)
Nordseeinsel Borkum - Urlaubsparadies mit Hochseeklima!
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen
Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen
ansprechenden Wohngebieten.
Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie im historischen Stadtkern zu erwerben. Für die morgendlichen Brötchen müssen Sie nur wenige Schritte gehen, dann stehen Sie bereits vor dem Bäcker. En Lebensmittelmarkt, der Fleischer und ein Fischgeschäft befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.
Ein weiterer bedeutender Pluspunkt ist die Lage in der für den Kraftfahrzeugverkehr i.d.R. gesperrten roten Zone. Unkompliziert ist für Gäste eine ganzjährige An- und Abreisemöglichkeit mit dem Auto gewährleistet. Wenig verwunderlich, dass das Stadtzentrum wegen der zentralen und aufgrund der roten Zone doch so ruhigen Lage gleichermaßen bei Gästen und Insulanern beliebt ist.
Borkum ist die westlichste und größte der sieben Ostfriesischen Inseln und bekannt für ihre endlosen Sandstrände und ihr einmaliges Hochseeklima. Die Insel Borkum liegt inmitten des Nationalpark Wattenmeer (UNESCO Weltnaturerbe). Dieser bietet tausenden von Tieren und Pflanzen eine weltweit einzigartige Lebenswelt. Dünenlandschaften, gewaltige Strände und schöne Radwege laden zum Radeln und Wandern inmitten ausdrucksstarker Naturschönheiten im ganz besonderen Nordseeklima ein.
Borkum verfügt über eine sehr gute Infrastruktur - vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, großartige Restaurants, Hotels und Ferienwohnungen und ein umfangreiches touristisches und kulturelles Angebot. Als staatlich anerkanntes Nordseeheilbad verfügt Borkum außerdem über zahlreiche Kureinrichtungen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, sowie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls auf der Insel.
Borkum teilt sich in drei Bereiche auf:
- den Ortsteil Reede mit dem Hafengebiet,
- das Ostland mit seiner naturbelassenen Weite
und
- die südwestliche Inselseite mit den Badestränden, der neuen
Strandpromenade, dem historischen Stadtkern und vielen
ansprechenden Wohngebieten.
Hier bietet sich Ihnen nun die Gelegenheit auf der südwestlichen Inselseite eine Immobilie im historischen Stadtkern zu erwerben. Für die morgendlichen Brötchen müssen Sie nur wenige Schritte gehen, dann stehen Sie bereits vor dem Bäcker. En Lebensmittelmarkt, der Fleischer und ein Fischgeschäft befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung.
Ein weiterer bedeutender Pluspunkt ist die Lage in der für den Kraftfahrzeugverkehr i.d.R. gesperrten roten Zone. Unkompliziert ist für Gäste eine ganzjährige An- und Abreisemöglichkeit mit dem Auto gewährleistet. Wenig verwunderlich, dass das Stadtzentrum wegen der zentralen und aufgrund der roten Zone doch so ruhigen Lage gleichermaßen bei Gästen und Insulanern beliebt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich aktuell in renovierungs- bis sanierungsbedürftigem Zustand. Die Innenräume sind in die Jahre gekommen und somit nicht mehr den aktuellen Anforderungen an modernes Wohnen gewachsen.
Bei dem Gebäude handelt es sich bereits seit 1983 um ein Baudenkmal gemäß § 3 Abs. 3 NDSchG. Das Gebäude ist daher von der Energieausweispflicht ausgenommen. Baumaßnahmen sind beim Niedersächsischen Landesamt für Denkmalpflege anzuzeigen. Hierbei steht die Gebäudehülle im Fokus. Baumaßnahmen im Inneren des Gebäudes werden als unkritisch angesehen. Eine energetische Komplettsanierung wird jedoch empfohlen.
Bei dem Flurstück 533/53 (siehe Lageplan) handelt es sich um eine ungeteilte Erbengemeinschaft. Die Erbscheine sind beantragt.
Die Immobilie ist möbliert. Das vorhandene Inventar wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der hier angebotenen Immobilie um einen Erstwohnsitz handelt. Eine Nutzung als Ferienimmobilie ist baurechtlich ausgeschlossen. Eine Nutzung zur Dauervermietung ist jedoch gestattet.
Bei diesem Angebot handelt es sich somit durch die Möglichkeit der Dauervermietung und der Eigennutzung nicht nur um eine interessante Kapitalanlage, sondern auch um eine Möglichkeit den Traum vom Leben auf der Insel in einem echten Insulanerhaus zu realisieren.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Inselimmobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Stichworte Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Flur: 6, Flurstück: 572/53, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.14 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Bei dem Gebäude handelt es sich bereits seit 1983 um ein Baudenkmal gemäß § 3 Abs. 3 NDSchG. Das Gebäude ist daher von der Energieausweispflicht ausgenommen. Baumaßnahmen sind beim Niedersächsischen Landesamt für Denkmalpflege anzuzeigen. Hierbei steht die Gebäudehülle im Fokus. Baumaßnahmen im Inneren des Gebäudes werden als unkritisch angesehen. Eine energetische Komplettsanierung wird jedoch empfohlen.
Bei dem Flurstück 533/53 (siehe Lageplan) handelt es sich um eine ungeteilte Erbengemeinschaft. Die Erbscheine sind beantragt.
Die Immobilie ist möbliert. Das vorhandene Inventar wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der hier angebotenen Immobilie um einen Erstwohnsitz handelt. Eine Nutzung als Ferienimmobilie ist baurechtlich ausgeschlossen. Eine Nutzung zur Dauervermietung ist jedoch gestattet.
Bei diesem Angebot handelt es sich somit durch die Möglichkeit der Dauervermietung und der Eigennutzung nicht nur um eine interessante Kapitalanlage, sondern auch um eine Möglichkeit den Traum vom Leben auf der Insel in einem echten Insulanerhaus zu realisieren.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Inselimmobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Eigentumsübergang kann in Absprache kurzfristig erfolgen. Stichworte Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Flur: 6, Flurstück: 572/53, Gemarkung: Borkum, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 60.00, Distanz zur Autobahn: 50.00, Distanz vom Zentrum: 0.14 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
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Online-ID: 25I53T59QYHT
Referenznummer: 2025-00066
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