Einfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

2.265 €/m²

6 Zimmer  •  185 m²  •  554 m² Grundstück

---

Vordorf (38533)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2006 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 185 m² Wohnfläche auf einem 554 m² großen Grundstück. Charakteristisch für das Haus ist das tief heruntergezogene Dach, welches der Immobilie eine besondere Ausstrahlung verleiht und sich auch im Inneren in einer angenehmen Wohnatmosphäre widerspiegelt.

Vor dem Haus stehen vier Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Das Gebäude ist vollständig gedämmt, wird mit Gas beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 mit 7,47 kWp und einem zehn Kilowatt Speicher. In den letzten Jahren wurden zudem zentrale Bereiche modernisiert, darunter die Bäder sowie der Bodenbelag im Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro im Eingangsbereich sowie der Wohnbereich mit Klimaanlage und Zugang zur Terrasse. Die Küche ist als separater Raum mit Sitzmöglichkeit angelegt und wird durch einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Vorratsfläche ergänzt.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und klar von der Küche getrennt. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für eine angenehme Helligkeit.

Über die Küche besteht der direkte Zugang zur Einliegerwohnung, die vollständig autark ist und sich auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung eignet. Aktuell bietet sie einen großen Raum mit Klimaanlage, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum, der bei Bedarf in ein weiteres Zimmer aufgeteilt werden kann.

Im Obergeschoss sorgen die Dachschrägen für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern ergänzt ein Durchgangszimmer die Ebene, welches sich ideal als Homeoffice oder Ankleide nutzen lässt.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet einen ruhigen, kaum einsehbaren Garten mit Platz für individuelle Nutzung - etwa für eine separate Sitzecke oder einen Grillbereich. Ein Anbau hinter dem Carport wird derzeit als Fitnessraum genutzt.

Abgerundet wird das Angebot durch zusätzliche Abstellflächen, einen Dachboden sowie die vorhandenen Stellplätze.

Das Haus präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert