Klagenfurt Bestlage: Büro mit Lager - schnell in der City & auf der Autobahn!
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss eines etablierten Fachmarktzentrums an der stark frequentierten Völkermarkter Straße in Klagenfurt.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie die Kombination aus Büro- und Lagerfläche - ideal für Unternehmen mit erweitertem Platzbedarf.
Flächenübersicht
Bürofläche: ca. 181 m² (1. Obergeschoss)
Lagerfläche: ca. 50 m² (Erdgeschoss)
Raumaufteilung Büro (ca. 181 m² | 1. OG)
Repräsentativer Vorraum / Empfangsbereich
6 helle Büroräume (ca. 15-31 m²)
Kopier- bzw. Technikraum
Teeküche
Garderobe
Abstellraum
Getrennte WC-Anlagen
Zentrale Gangzone mit optimaler Erschließung
Lagerfläche (ca. 50 m² | EG)
Separater Zugang
Ebenerdig begehbar
Ideal als Warenlager, Archiv, Technik- oder Materialraum
Ausstattung & Highlights
Parkettböden in allen Büroräumen
Moderne Glaswände und Schiebeelemente
Netzwerk- und Stromanschlüsse vorbereitet
Beleuchtung vorhanden
Großzügige Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude
Kombination aus Büro und Lager - seltene Gelegenheit
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage an der Völkermarkter Straße 144 (E60/E90) - einer der wichtigsten Verkehrsachsen Klagenfurts.
Das Umfeld ist geprägt von einem starken Branchenmix mit namhaften Betrieben wie dm, Action, Wein & Co sowie weiteren Handels- und Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetrieben.
Vorteile des Standorts:
Hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz
Sehr gute Erreichbarkeit mit PKW
Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr
Schnelle Erreichbarkeit aus Stadt und Umland
Ideal geeignet für
Dienstleister
Beratungsunternehmen
Kanzleien
Agenturen
Therapie- und Coachingbereiche
Firmen mit zusätzlichem Lagerbedarf
Bezug sofort möglich
Fragen Sie uns gerne auch nach dem Grundriss der Büroflächen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Miete | € | 1400 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten inkl Heizkosten | € | 564 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 392,8 | |
| ------------------------------------------------------------------ |
| Gesamtbetrag | € | 2244 | |
| ------------------------------------------------------------------ |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | | |
