Attraktive Gewerbeeinheit in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt
Objektbeschreibung
Großzügigkeit, das ist der Trumpf dieser bis jetzt als Praxis und davor als Brautmodeladen genutzten äußerst attraktiven Businessimmobilie mitten in der Fußgängerzone in Weiden. Sie überzeugt durch ihr geräumiges Flächenkonzept und vermittelt jedem Besucher schon beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereiches eine einladende Wohlfühlatmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter begeistert. Viel Platz für viel Business: Die großen, freundlichen, hellen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an unterschiedliche Geschäftskonzepte anpassen. Hier fühlen sich Ihre Besucher willkommen. Ob als repräsentativer Unternehmenssitz, stilvolle Verkaufsfläche oder als einladende Räumlichkeiten für kundennahe Dienstleistungen und Aktivitäten – diese Immobilie hinterlässt einen bleibenden positiven Eindruck bei Ihren Kunden und bietet die Grundlage für Ihren geschäftlichen Erfolg. Es ist die Gelegenheit für Kapitalanleger, Freiberufler oder Eigennutzer, die eine renommierte Adresse in Innenstadtlage suchen, die vereint ist mit optimaler Flexibilität, da die Räumlichkeiten durch kleine Umbaumaßnahmen individuellen Anforderungen gerecht werden.
Die Immobilie befindet sich im 1. Stock eines attraktiven Geschäfts-/Praxis- und Wohnkomplexes. Ein eigenes Treppenhaus erleichtert den Zugang zur Einheit und sorgt für mehr Privatsphäre. Bereits der Empfangsbereich besticht durch die weitläufige Raumgestaltung. Weitere 5 luftige Zimmer zweigen davon ab. Dazu kommen 4 weitere Räume sowie 2 Toilettenanlagen, die 2022 komplett renoviert wurden und sich ganz modern präsentieren.
Ausstattung: Klimaanlage
Ihre weiteren Vorteile:
Obwohl das Objekt keine direkten Schaufenster bietet, können aufmerksamkeitsstarke Werbeflächen genutzt werden:
•Große Werbedisplays vor der Haustüre mitten in der geschäftigen Fußgängerzone, die die Aufmerksamkeit vieler potentieller Kunden optimal auf sich ziehen.
•Die gesamte Fläche der großen Glas-Haustüre.
•Anbringung einer Glasvitrine als Werbefläche an der Fassade.
•Nutzung des gesamten Treppenaufganges als große Werbefläche, bei geöffneter Haustüre gut sichtbar.
Nutzungsmöglichkeiten:
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das weitläufige Raumkonzept sowie die große Variabilität bei der Umgestaltung der Räume bis hin zu einer riesigen Verkaufs-/Nutzfläche eröffnen vielfältige moderne Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine kleinere Außenbestuhlung mit Café-Tischen vor dem Eingang mitten in der Fußgängerzone ist denkbar.
Beispiele zur Nutzung:
•Repräsentative Büro-/Besprechungsräume für Rechtsanwälte, Ingenieure usw.
•Diverse persönliche Dienstleistungen auch kombiniert mit Untervermietung, z.B. Kosmetik und Massage
•Kleinere Fitness-Center wie Lady Fitness, z.B. kombiniert mit Kosmetiksalon/Wellness
•Tanzschule, Yogastudio
•Trainingscenter für Schulungen, Kurse, Workshops, Seminare, Trainings aller Art
•Multifunktionale Event Location mit Catering/Gastronomie f. Veranstaltungen aller Art
•Event-Agentur mit Ausstellungsfläche für Partybedarf, Dekoartikel, Kinderfest Equipment wie Hüpfburg etc.
•Therapie-Zentrum, z.B. Psychotherapie, Heilpraktiker usw.
•Laborräume
•Co-Working Büros
•Gemälde-/Kunstgalerie + Atelier
•Showroom (Bäder, Treppen, etc.)
•Laden + Dienstleistung, z.B. Brautmodeladen + Schneiderei, Friseur/Barber Shop + Personal-Styling/Beauty-Shop usw.und vieles mehr, hier gibt es Raum für Ihre Ideen…
Raumaufteilung
Empfangsbereich
6 große Räume
2 kleine Räume
Küche, 2 WC‘s, Flur
Kellerabteil, Dachbodenanteil
