Dieses eindrucksvolle 3-Familienhaus aus der Jahrhundertwende präsentiert sich nach einer umfassenden und hochwertigen Kernsanierung in einem neuwertigen Zustand - bei gleichzeitiger Bewahrung seines historischen Charmes. Das Gebäude besticht durch seine imposante Gründerzeitfassade mit hohen Decken,Holzbalken und großzügigen Grundrissen und zahlreichen stilvollen Details.
Mit insgesamt ca. 686 m² Wohnfläche verteilt auf drei luxuriöse Wohneinheiten bietet das Haus eine seltene Kombination aus historischem Flair, modernstem Wohnkomfort und flexibler Nutzungsmöglichkeit - sei es als exklusive Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen bequem und barrierefrei - vom Erdgeschoss bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Die im Jahr 2014 erneuerte Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung aller Wohneinheiten.
Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 220 m²):
Großzügiger Wohnbereich Offene Küche mit moderner Einbauküche 3-4 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer 2 Bäder (Hauptbad mit Wanne und Dusche, Gäste-Duschbad) Hohe Decken.
Wohnung 2 - 1. Obergeschoss (ca. 230 m²):
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich Moderne Wohnküche mit Kochinsel 4 Schlafzimmer, 1 Bad
Wohnung 3 - Dachgeschoss (ca. 236 m²):
Offenes Loft-Ambiente mit Sichtbalken Großzügiger Wohnbereich mit Kamin Küche mit hochwertigen Geräten 3 Schlafzimmer, großes Bad mit freistehender Wanne & Dusche Viel Licht durch große Fensterflächen und Dachfenster Zusätzlich ein ausgebauter Dachspitz mir noch mehr Wohnfläche.
Merkmale
frei ab sofort
Haustiere erlaubt
1.303 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
5 Stellplätze: 4 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Objekttyp: Mehrfamilienhaus Baujahr: ca. 1900 Sanierung: Komplett saniert Wohnfläche gesamt: ca. 686 m² Einheiten: 3 großzügige Wohneinheiten Etagenanzahl: 4 (inkl. ausgebautem Dachgeschoss) Heizungsart: Flüssig - Gaszentralheizung (Baujahr 2014) Aufzug: Ja (barrierefreier Zugang zu allen Etagen) Zustand: Sehr gepflegt / neuwertig Garten "Wintergarten" Nutzung: Selbstnutzung / Kapitalanlage / Mehrgenerationenwohnen Bezugsfrei nach Vereinbarung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
2.842,57 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % inkl. 19% MwSt. Provision zahlbar vom Käufer
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.126.865 €1
Kaufpreis
1.950.000 €
Kaufnebenkosten
176.865 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
68.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
69.615 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Abens, Au in der Hallertau / Abens (84072)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Abens ist ein kleines, historisch bedeutsames Dorf in der Hallertau mit etwa 420 Einwohnern, bekannt durch seine Wallfahrtskirche Mariä Geburt und seine lange Geschichte. Es liegt inmitten der Hopfenlandschaft und ist landschaftlich sowie spirituell von Bedeutung. Der Ortscharakter ist geprägt von Tradition, Naturverbundenheit
A9 München-Nürnberg Der nächste Anschluss befindet sich bei Allershausen (ca. 15 km, etwa 15-20 Minuten Fahrzeit). Über die A9 gelangt man rasch nach München (ca. 45 Minuten) oder nach Ingolstadt (ca. 35 Minuten).
A92 München-Deggendorf Über die Auffahrten Moosburg-Nord oder Freising-Ost erreicht man die A92 in rund 20 Minuten. Diese verbindet Abens mit dem Flughafen München (ca. 30 Minuten) sowie dem niederbayerischen Raum bis nach Deggendorf.
A93 Holledau-Rosenheim (über das nahe Autobahndreieck Holledau) Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in Richtung Regensburg oder Landshut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern
