Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €

1.754 €/m²

12,5 Zimmer  •  504 m²  •  795 m² Grundstück

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Glau, Trebbin (14959)

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Die insgesamt 6 Wohnungen verfügen über eine zweckmäßige und gute Ausstattung. Zwei größere Wohnungen befinden sich im Haupthaus, die Wohnung im OG wird bezugsfrei übergeben, die Wohnung im EG kann auf Wunsch ebenfalls bezugsfrei übergeben werden oder weiterhin als Dienstwohnung für eine Logistikunternehmen vermietet werden. 4 weitere kleinere Wohnungen liegen im Nachbargebäude und sind langfristig fest vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 340qm. Eine zusätzliche Ausbaureserve ist in der Scheune vorhanden, ein bereits abgelaufener Bauantrag aus dem Jahr 1996 zeigte die Genehmigung 4 weitere Wohneinheiten.

Die Eckdaten im Überblick:
Wohneinheiten Hauptgebäude: 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss)
. Wohnung 1: OG, 75 m² - 3,5 Zimmer, Küche, Bad, wird bezugsfrei übergeben, Ausstattung gepflegt

. Wohnung 2: EG 75 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, kann auf Wunsch vermietet oder bezugsfrei übergeben werden, Ausstattung gepflegt
. Wohnfläche Gesamt Haus 1: 150,00 m²

Die Kellerflächen befinden sich ebenfalls im Hauptgebäude:
Es handelt sich um insgesamt 7 Kellerräume, von denen lediglich einer vermietet ist.
Die anderen Räume sind frei von vertraglicher Nutzung, jedoch entfällt der
Heizungskeller mit Gastherme und Pufferspeicher auf einen dieser Räume.
Eine Neuinstallation der Gas-Zentralheizung und Installation Solarthermie für Warmwasser erfolgte im Oktober 2021, zuvor wurden die Gebäude mit einer Öl-Heizung versorgt. Die Solarthermie-Anlage auf dem Dach umfasst 6 Paneele, die die Warmwasserbereitung unterstützt (ca. 30% Kostenreduzierung entsteht hierdurch). Die Heizung wird über einen Servicevertrag finanziert: 277€ monatlich. inkl. Wartung, Notdienst und Schornsteinfeger. Der Vertrag läuft noch bis 10/2031.

. Nutzfläche Ausbaureserve Scheune im Hof: 90,00 m² Grundfläche
. Werkstatt im Hof vorhanden (frei von Mietverhältnissen) ca. 16,00 m².

Wohneinheiten Nebengebäude: 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht unterkellert)
. Wohnung 1: EG rechts 49,5 m² - 2 Zimmer, Bad, Küche, 2021 saniert bis auf das Bad, Ausstattung gepflegt
. Wohnung 2: EG links 45 m² - 1 Zimmer, Bad, Küche, komplett saniert in 2018 , Ausstattung gepflegt

. Wohnung 3: OG rechts 50 m² - 2 Zimmer, Bad, Küche, Ausstattung gepflegt

. Wohnung 4: OG links 45 m² - 2 Zimmer, Bad, Küche, Ausstattung normal
. Wohnfläche Gesamt Haus 2: 189,5,00 m²

Dächer: Die Dächer der Wohnhäuser und Garage sind von ca. 1996, das Scheunendach ist vermutlich noch aus der ersten Bauphase, wobei das Gebälk ca. 1996 ausgetauscht wurde.
Elektrik: Die Hauselektrik stammt aus dem Jahr 1996 und wurde nur einer Wohnung Nebengebäude EG rechts ca. 2018 erneuert.

Einzuplanende aufkommende Sanierungsmaßnahmen: Reparatur Garagendach, Anstrich Fassaden auf Wunsch(bereits gedämmt ), Dämmung Sockel Nebengebäude, Sockel Hauptgebäude ggf. Schönheitsreparatur.