Modern. Lichtdurchflutet. Hochwertig. Ihr neues Zuhause.
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2017 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 694 m² und bietet mit einer Wohnfläche von rund 138,27 m² ein stilvolles, hochwertiges Wohnambiente für die ganze Familie. Bereits der Eingangsbereich überzeugt durch eine moderne Gestaltung mit maßgefertigten Einbauschränken und einem klaren, zeitgemäßen Design. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein helles Arbeitszimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche - ideal für Homeoffice oder Besucher.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist architektonisch ansprechend durch Wandscheiben zoniert und verbindet Großzügigkeit mit angenehmer Wohnlichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die teilweise durch eine elegante Pergola überdacht ist und einen herrlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in die moderne Raumgestaltung ein und überzeugt sowohl funktional als auch ästhetisch.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer - alle ausgestattet mit bodentiefen Fenstern, die viel natürliches Licht in die Räume lassen. Das stilvolle Badezimmer mit freistehender Badewanne, maßangefertigter Waschtisch und hochwertigen Einbauschränken bietet einen luxuriösen Rückzugsort für erholsame Stunden. Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie den Dachspitz, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Untergeschoss umfasst einen Technikraum, einen separaten Waschraum sowie einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob Fitness, Heimkino oder Spielbereich.
Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine nebenliegende Doppelgarage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine integrierte Werkstatt. Ein überdachter Gang ermöglicht einen komfortablen, wettergeschützten Zugang direkt vom Haus zur Garage.
Das gesamte Gebäude ist mit modernen Highlights ausgestattet, die dem Haus einen hochwertigen und zeitgemäß-eleganten Eindruck verleihen und den Wohnkomfort auf ein exklusives Niveau heben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
694 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Das Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise von der Firma Danwood errichtet.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster: Kunststofffenster 3-fach verglast Zur Verdunkelung dienen elektrische Rollläden an den Fenstern und zur Verschattung auf der Terrasse eine hochwertige Pergola.
Heizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) I Baujahr Wärmeerzeuger 2017 laut Energieausweis I Fußbodenheizung I Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung In den Bädern befinden sich zusätzlich Handtuchheizkörper.
Sanitärausstattung: UG: Waschraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine + Trockner EG: separates Gäste-Bad mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette I Handtuchtrockner DG: Badezimmer mit Fenster I freistehende Badewanne I Einzelwaschbecken I Toilette I Handtuchheizkörper
Auf Wunsch wird von den Verkäufern der Außenbereich vor der Garage sowie der Hauseingangsbereich gegen Aufpreis noch fertiggestellt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
799900 €799.900 €
5.785,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
872.452 €1
Kaufpreis
799.900 €
Kaufnebenkosten
72.552 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.999 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.997 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.556 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gannertshofen (89290)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gannertshofen ist ein ruhiger und ländlich geprägter Ortsteil des Marktes Buch im Landkreis Neu-Ulm in Bayerisch-Schwaben. Der Ort liegt etwa vier Kilometer nördlich von Buch und ist eingebettet in eine sanft hügelige, landschaftlich reizvolle Umgebung am Rand des Rothtals. Wiesen, Felder und eine gewachsene Dorfstruktur prägen das Ortsbild und sorgen für ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindergarten und Grundschule befinden sich im nahegelegenen Hauptort Buch und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistungen stehen in den umliegenden Städten Weißenhorn, Illertissen und Ulm zur Verfügung.
Gannertshofen bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnklima mit dörflichem Charakter und aktiver Dorfgemeinschaft. Der Standort eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Schulen, Betreuungseinrichtungen und zentraler Infrastruktur legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3136646
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
