Wohnen, wo andere Urlaub machen! In naturnaher Ortsrandlage von Edertal-Gellershausen befindet sich diese großzügige Immobilie mit viel Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen. Das im Jahre ca. 1968 an eine bereits bestehende Scheune angebaute Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² sowie das großzügige Grundstück werden Sie begeistern und bieten genug Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Zwei Garagen und mögliche zusätzliche Stellflächen runden dieses attraktive Angebot ab. Das Objekt wurde fortlaufend renoviert und erweitert. Größere Modernisierungen haben im energetischen Bereich stattgefunden: Pelletheizung, Photovoltaik inkl. eines Speichers und Solarthermie.
Aktuell wurde das Objekt als Mehrgenerationenhaus mit folgender Aufteilung genutzt: Im EG befindet sich ein Wohnbereich und besticht mit einer durchdachten Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie das Schlafzimmer. Das Esszimmer, mit dahinter gelegenem, großen Wohnzimmer, bietet Ihnen Zugang zu einem sonnigen Balkon mit einem wunderbaren Ausblick in die Umgebung. Die Küche mit praktischer Speisekammer komplettieren das Raumangebot dieser Wohnung.
Der zweite, größere Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen. Das EG empfängt Sie über einen Flur mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und Zugang zu einem Wintergarten, der Sie direkt in den Garten führt. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt für wärmende Winterabende. Die geräumige Küche lässt Sie ebenfalls bequem den Wintergarten erreichen. Über eine Treppe erreichen Sie das größtenteils ausgebaute DG mit einem Tageslichtbad mit Dusche, einem Schlafzimmer sowie drei weiteren flexibel nutzbaren Zimmern. Der restliche Teil des DG bietet ausreichend Stauraum und weiteres Ausbaupotenzial.
Im KG wurde weiterer Wohnraum mit zwei Zimmern und einem Bad ausgebaut. Des Weiteren finden Sie da mehrere Abstellräume mit genügend Staufläche sowie eine Waschküche und den Heizungsraum.
Lassen Sie sich von diesem großzügigen Haus in traumhafter Lage, einer Kombination aus ruhigem Wohnen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, verzaubern. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur Raum, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Träume zu verwirklichen, ein besonders lebenswerter Ort, an dem Sie unvergessliche Momente erleben können.
Merkmale
1.465 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
836,13 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
222.024 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
23.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gellershausen, Edertal-Gellershausen (34549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der malerische Ort Gellershausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Edertal im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Eingebettet in die sanfte Mittelgebirgslandschaft des Nationalparks Kellerwald-Edersee, liegt Gellershausen in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe und bietet eine naturnahe, ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die infrastrukturelle Grundversorgung ist im Ort selbst sowie in den nahegelegenen Ortsteilen gegeben. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich im nur etwa acht Kilometer entfernten Kurort Bad Wildungen. Kindergärten und Grundschulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Gellershausen ist über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen mit dem regionalen Straßennetz verbunden. Die Bundesstraße B485 führt direkt nach Bad Wildungen und weiter zur A49, über die die Stadt Kassel in rund 45 Minuten erreichbar ist. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch Buslinien, die Gellershausen mit den umliegenden Gemeinden und dem Bahnhof Bad Wildungen verbinden. Dort besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz Richtung Wabern und Kassel. Die naturnahe Lage mit direktem Zugang zum Nationalpark Kellerwald-Edersee, die Nähe zum Edersee sowie die gute Erreichbarkeit machen Gellershausen zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort in Nordhessen.
