Mehrfamilienhaus zum Kauf

769000 €769.000 €

2.756 €/m²

9 Zimmer  •  279 m²  •  1.550 m² Grundstück

---

Kleingladbach, Hückelhoven (41836)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses außergewöhnlich gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus in Hückelhoven-Kleingladbach bietet stilvolles Wohnen, durchdachte Raumkonzepte und einen exklusiven Außenbereich, bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf.

Das Haus wurde 2001 umfassend saniert und laufend instand gehalten. Dach (2015, 140?mm ISOVER-Dämmung), Fenster (2-fach verglast, 2015), Heizungsanlage (2023, moderne Fernwärme), Wasserleitungen (2001) sowie Elektrik wurden erneuert. Der technische wie optische Zustand ist exzellent.

Es umfasst zwei separate Wohneinheiten: ca. 193?m² im Haupthaus (inkl. teils Nutzfläche im DG) und ca. 84?m² in der Einliegerwohnung. Die Einheiten können durch eine Verbindungstür kombiniert oder autark genutzt werden - ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten.

Das großzügige Grundstück überzeugt mit gepflegtem Garten, Koiteich, Pool, Whirlpool, mehreren Terrassen und stilvollen Freisitzen. Zwei große Terrassen im OG bieten direkten Zugang ins Grüne.

Im Haupthaus betritt man das EG über einen separaten Eingang: Eingangsbereich, Büro, Gäste-WC und Zugang zum Keller sowie zur Einliegerwohnung. Im OG befinden sich Wohn-/Esszimmer mit Küche, Zugang zur überdachten Terrasse, Gäste-WC, Schlafzimmer mit luxuriösem Bad und privater Terrasse. Im DG: Flur, Gäste-WC, Bad, zwei Ankleidezimmer und ein großer Schlafraum. Voll unterkellert mit viel Nutzfläche.

Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang umfasst Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer mit Bad, WC und HWR, in Top-Zustand. Beide Einheiten verfügen über separate Zufahrten mit Stellplätzen. Zum Haupthaus gehört zusätzlich ein Carport, unter der Hauptterrasse befindet sich eine Doppelgarage.

Ein echtes Unikat mit moderner Technik, exklusivem Außenbereich und vielseitiger Nutzung. Einziehen und wohlfühlen - ganz ohne Kompromisse.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Adressdaten und Telefonnummer zur direkten Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Di Lorenzo Immobilien kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Di Lorenzo Immobilien" zu zahlen. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung