9 Zimmer • 152,5 m² • 453 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
625000 €625.000 €
4.099 €/m²
9 Zimmer • 152,5 m² • 453 m² Grundstück • frei ab sofort
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Schlossblick in Sigmaringen
In bester, zentraler Lage der charmanten Kreisstadt Sigmaringen präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit direktem Schlossblick. Das Anwesen überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit: Ob als klassisches Wohn- und Geschäftshaus oder - nach Umgestaltung - als großzügiges Mehrfamilienhaus. Das Objekt bietet zahlreiche Optionen für Kapitalanleger, Eigennutzer oder eine Kombination aus beidem.
. Sofort bezugsfrei . Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Arbeiten oder reine Wohnnutzung, auch Vermietung) . Schlossblick und zentrale Lage . Attraktives Investment mit Entwicklungspotenzial
Merkmale
frei ab sofort
453 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
4 Stellplätze
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen sowie ein Kellergeschoss und sofort verfügbar. Eine hochwertige Ausstattung mit Marmorböden, Massivparkett und maßgefertigten Schreiner-Einbaumöbeln rundet das Gesamtpaket ab.
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Aufteilung & Flächen
Erdgeschoss: . Büroeinheit mit großzügigen Flächen auf ca. 115,50 m² . Toilette und Möglichkeit eines Sozialraumes/Küche Potenzial zur Wohnungsumnutzung (Anschlüsse für eine Küche und eine Dusche vorhanden)
1. Obergeschoss: . 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - ca. 88,96 m² Wohnfläche . mögliche Terrasse mit Blick ins Grüne und zum Schloss
Dachgeschoss: . 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Anschlüsse einer Küche - ca. 63,53 m² Wohnfläche . attraktive & sonnige Dachterrasse mit Schlossblick und Weitsicht - ca. 32,64 m² Nutzfläche (bereits hälftig in der Wohnfläche berücksichtigt) . Dachboden mit Auszugstreppe
Kellergeschoss: . Nutzfläche ca. 60,50 m² . mit Heizungsanlage und . Archiv-/Lagerflächen
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Ausstattung . Massivparkettböden in 1.OG und DG . Marmorböden und Marmortreppe im EG und UG . Massivholztreppe von EG bis ins DG . Hochwertige Schreiner-Einbaumöbel in allen Wohneinheiten . Fensterflächen (Kunststoff-Isolierglas) mit viel Tageslicht . Hochwertige Echtholztüren . Einbauküche mit Elektrogeräten . Sonnige Terrassenfläche mit Weitblick . Große Einzelgarage direkt am Haus sowie . 3 Pkw-Stellplätze . Schön angelegter Gartenbereich . Flexible Grundrissgestaltung mit Umnutzungsmöglichkeit der Bürofläche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Bj. Heizung 2008
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
4.098,63 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
691.062 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
66.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sigmaringen (72488)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der beliebten Kreisstadt Sigmaringen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des oberen Donautals. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Blick auf das Hohenzollernschloss, das Wahrzeichen der Stadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Sigmaringen ein vielseitig nutzbares Objekt mit Schlossblick zu erwerben. Ob als repräsentativer Unternehmensstandort, Mehrfamilienhaus oder Kombination aus beidem - die Immobilie überzeugt durch ihre Substanz, Ausstattung und Lage gleichermaßen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 268,04 m², vermietbare Fläche: 268,04 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 32,64 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
