Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
99000 €99.000 €
762 €/m²
129,9 m² • 6.794 m² Grundstück
Moderne Büroräume in zentrumsnaher Lage.
Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche im Herzen von Elmshorn!
Diese ca. 128,94 m² große Büro / Praxisfläche befindet sich in bester Lage innerhalb des City-Center Elmshorn, einem etablierten Anlaufpunkt für Besucher und Einkäufer aus Elmshorn und Umgebung. Mit Hintergrund einer ruhigen Randlagen ist es für Ihre Kunden, Mandaten oder Patienten zentral zu erreichen und trotzdem eine ruhige Atmosphäre.
Die Büro bzw. Praxisfläche verfügt über einen zentralen Eingang. Im Jahr ca. 2022 ist die Gewerbeimmobilie aufwendig saniert worden. Es sind neue Fußböden verlegt, worden, es erfolgte der Einbau des WC's sowie die Installation einer neuer Pantry. Die Elektrik ist ebenfalls zeitgemäß. Die Liegenschaft verfügt bereits über eine Glasfaserinstallation, was für ein schnelles und störungsfreies Arbeiten im Internet ermöglicht. Grundsätzlich steht die Fläche, ohne aufwendige Modernisierungsarbeiten, für eine sofortige Weiternutzung zur Verfügung.
Die Bürofläche ist gegenwärtig noch vermietet, wird dann spätestens zum 01.03.2026 frei.
Perspektivisch bietet sich die Möglichkeit einer Eigennutzung, falls Sie Ihre Geschäftsidee in dieser exzellenten Innenstadtlage verwirklichen möchten.
Das Umfeld des City-Centers zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistern aus, was eine stetige Frequenz an Laufkundschaft gewährleistet.
Nutzen Sie diese Chance, um sich in einem lebendigen Umfeld mit bester Sichtbarkeit und Frequenz zu positionieren - sei es als Anleger oder zur Eigennutzung für Ihr Geschäft.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
6.794 m² Grundstück
voll erschlossen
Alle Highlights auf einem Blick:
- guter Schnitt der Gewerbefläche - Aufwendige Sanierung der Fläche im Jahr ca. 2022 - bereits Installation von Glasfaser - ruhige Randlage innerhalb des CCE's - gute Drittverwendbarkeit aufgrund flexibler Aufteilung der Räume - flexible Nutzungsmöglichkeiten, sowohl in der Vermietung oder auch in einer denkbaren Selbstnutzung (Büro, Einzelhandel, Praxis) - Personalraum mit Pantry und Sanitäranlagen - zwei KFZ-Stellplätze in der benachbarten Parkpalette (aufgrund notwendiger Sanierung gegenwärtig nicht nutzbar) - Gewerbemietvertrag Laufzeit bis zum 01.03.2026 fest - aktuelle Jahresnettokaltmiete: 15.600,00 € / monatlich 1.300,00 € / entspricht marktüblichen ca. 10,00 €/m² - dieser Quadratmeterpreis ist auch in einer Neuvermietung zu erzielen
Gut für Sie zu wissen:
Verwaltet wird die Liegenschaft von der Adlershorst Immobilien GmbH aus Norderstedt. Für die Bewirtschaftung des Centers ist im Wirtschaftsplan 2025 ein Hausgeld in Höhe von 16.040,69 € ausgewiesen. Darin enthalten sind 3.685,50 € für die Instandhaltungsrücklage. Aus dem Wirtschaftsplan 2025 sind umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 11.820,27 € ausgewiesen, welche grundsätzlich vom Mieter zu zahlen sind.
Für eine zeitgemäße und konkurrenzfähige Bewirtschaftung des Einkaufscenters stehen zukünftig Investitionen am Dach (denkbare Sonderumlage: 29.484,00 € an) und der Parkpalette (denkbare Sonderumlage: 16.068,78 €) an. Mit Hintergrund der anstehenden Investitionen ist der Faktor der Rendite so attraktiv ausgewiesen bzw. eingepreist.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
761,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.220,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elmshorn (25335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herzlich Willkommen in der Elmshorner Innenstadt!
Die Gewerbefläche befindet sich im City-Center Elmshorn, mitten im Herzen der Elmshorner Innenstadt. Das Center ist ein etablierter Anziehungspunkt und liegt direkt an der stark frequentierten Fußgängerzone, wodurch eine hohe Sichtbarkeit und ein stetiger Publikumsverkehr gewährleistet sind.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Dienstleister, die für eine gesunde Kundenfrequenz sorgen und zusätzliche Laufkundschaft generieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnhaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Kunden aus dem Umland bequem die Fläche erreichen können.
Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter sind in den umliegenden Parkhäusern und im Parkdeck des City-Centers vorhanden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus etablierten Filialisten, inhabergeführten Geschäften und Gastronomieangeboten aus, was den Standort besonders attraktiv für Einzelhandel und Dienstleistungen macht.
Fazit: Die Fläche bietet optimale Voraussetzungen für Einzelhändler und Dienstleister, die von einer zentralen Lage, hoher Passantenfrequenz und guter Erreichbarkeit profitieren möchten.
Elmshorn als Wohnort. Mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel Hamburg, hat sich auch das Freizeitangebot und Wohnqualität verbessert. Elmshorn hat in den vergangenen Jahren mehr Einwohner gewinnen können und Stand Februar 2023 mittlerweile über ca. 53.000 Einwohner. Mit der Nähe zu Hamburg wird Elmshorn auch in Zukunft ein Ort, in dem sich Berufstätige und Familien niederlassen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die am Ende des Exposés zu finden sind. Flächen und Maßangaben sind ca. Angaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Zusätzlich unterstützen wir Sie zum Thema Finanzierung und vermarkten auch Ihre Altimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte
Wohnfläche: 1,00 m², Gesamtfläche: 129,94 m², vermietbare Fläche: 129,94 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
