Pflegeheim zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
175000 €175.000 €
2.522 €/m²
1 Zimmer • 69,4 m²
Pflegeapartment im Kurort / attraktive Kapitalanlage mit 5,3 Prozent Rendite
Das angebotene Pflegeapartment befindet sich im Neubauabschnitt der Seniorenresidenz Residia Bad Bevensen, die 2019 nach vollständiger Kernsanierung wiedereröffnet wurde. Die Rendite beträgt ca. 5,3 Prozent (bezogen auf den Kaufpreis).
Die Anlage umfasst 89 Pflegeapartments und bietet 105 bis 120 Pflegeplätze. Alle Einheiten verfügen über barrierefreie Bäder, teilweise Balkon oder Terrasse sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche und Pflegebäder.
Die Residia Bad Bevensen GmbH betreibt die Einrichtung mit einem ganzheitlichen Pflegekonzept nach dem Motto "Licht - Liebe - Leben". Die Einrichtung weist seit Jahren eine Belegungsquote von über 90 % auf und erhielt zuletzt die MDK-Note 1,0. Anleger profitieren von einem langfristigen, indexierten Pachtvertrag über 20 Jahre, der die Mietzahlung auch bei Leerstand garantiert.
Durch die professionelle Betreiberstruktur, den geringen Verwaltungsaufwand und die solide Bausubstanz bietet das Pflegeapartment eine verlässliche, inflationsgeschützte Kapitalanlage mit stabilen Erträgen.
Merkmale
Personenaufzug
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.521,61 €/m²
Hausgeld
18.96 €18,96 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
175.000 €1
Kaufpreis
175.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Bad Bevensen (29549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Residia Pflegeheim liegt etwa 1.300 m von der Innenstadt Bad Bevensens und dem Kurpark in einem bevorzugten Wohngebiet in der Nähe des Elbe-Seiten-Kanals. Barrierefreie Spazierwege ohne Steigungen sind gleich am Haus gelegen. Auch Geschäfte und Restaurants befinden sich ganz in der Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hier haben wir die wichtigsten Kennzahlen für Sie zusammengestellt:
Langjähriger Miet-/Pachtvertrag; Jahresmiete 9.260,10 Euro. Mietanpassung (Indexierung): 65 % bezogen auf den Verbraucherpreisindex
Verwaltungskosten und sonstige nicht umlegbare Kosten: 227,71 Euro pro Jahr Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 88,79 Euro pro Jahr.
Geringe Instandhaltungskosten: Den Großteil der Instandhaltungsmaßnahmen hat gemäß Vertrag der Pächter (Betreiber) zu tragen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist hingegen nur für "Dach und Fach" verantwortlich.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Wohnfläche: 26,53 m², Nutzfläche: 42,87 m², vermietbare Fläche: 69,40 m², Sonstige Fläche: 42,87 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen
