Zum Verkauf steht eine attraktive Büro- bzw. Praxisfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage in Erfurt – Ammertalweg 7.
Die Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar und eignen sich ideal zur Praxis- oder Büronutzung oder ähnliche Dienstleistungen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Aktuell ist die Fläche bis zum 30. September 2027 zuverlässig an eine Zahnarztpraxis vermietet und bietet damit eine sichere Kapitalanlage. Nach Ablauf des Mietvertrags steht die Einheit zur freien Verfügung oder kann erneut vermietet werden. Weiterhin gehören 3 Tiefgaragen-Stellplätze zur Gewerbefläche, welche für je 5.000 Euro verkauft werden. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 852,10 Euro. Die Einheit inkl. der 3 TG-Stellplätze ist aktuell für monatlich 1.150,00 Euro Kaltmiete zzgl. 550,00 Euro Nebenkosten vermietet.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung und Erreichbarkeit aus. Sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort sehr gut zu erreichen. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.
Merkmale
frei ab 01.10.2027
vermietet
1. Geschoss
Teeküche
Personenaufzug
3 Stellplätze: Tiefgarage
DSL-Anschluss
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
Hausgeld
852.1 €852,10 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% gesetzlicher MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
222.676 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
7.676 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
7.676 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammertalweg 7, Ilversgehofen, Erfurt (99086)
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ilversgehofen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohnbebauung und medizinischen sowie gewerblichen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Gastronomie sowie mehrere Arztpraxen – darunter auch Fachärzte und Zahnärzte.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort schnell erreichbar. Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.
Der Stadtteil überzeugt durch seine funktionierende Nahversorgung und die bestehende Dichte medizinischer Dienstleistungen, was den Standort besonders attraktiv für Praxisbetriebe macht. Laut aktuellen Marktanalysen liegen die Immobilienpreise im Ammertalweg leicht über dem Erfurter Durchschnitt und zeigen eine stabile bis positive Entwicklung.
Fazit: Eine bestens angebundene Lage mit idealem Umfeld für medizinische Nutzung – attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
