Mehrfamilienhaus mit attraktiver Rendite in begehrter Lage!
Dieses Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Viernheim bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Es umfasst fünf Wohneinheiten, wovon drei aktuell vermietet sind. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 40 m², eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 100 m² sowie drei 4-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 114 m² und ca. 135 m². Vier der fünf Wohnungen wurden vollständig saniert. Die Wohnung im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 135 m² sowie die Einheit im 1. Obergeschoss mit ca. 114 m² stehen derzeit leer. Das Haus wurde fortlaufend modernisiert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert, das Dach im Jahr 2015. Alle Wohnungen verfügen über eine effiziente Fußbodenheizung mit Stromversorgung. Zudem bieten die Einheiten im Unter- und Erdgeschoss einen direkten Zugang zum Garten. Zwei Doppelgaragen komplettieren dieses attraktive Angebot. Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen auf € 37.104,-- jährlich, bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von € 69.972,-- realistisch.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1500000 €1.500.000 €
2.884,62 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 69.972,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.104,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.673.550 €1
Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
173.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
90.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
53.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viernheim (68519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Viernheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das nahegelegene Rhein-Neckar-Zentrum mit seinen vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die A659 und die B38 sind Mannheim, Heidelberg und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar bestens erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5
