Das könnte bald ihr Zuhause sein! 2-Zimmer, hell und geräumig!
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss in einer begehrten Lage in Grafing. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 57,16 m², die ein komfortables Wohnen auf überschaubarer Fläche ermöglicht.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Als Bodenbeläge kommen Fliesen sowie Laminat zum Einsatz, die eine solide und pflegeleichte Grundlage bieten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der "Wintergarten" (Loggia mit Fenstern zum Öffnen), der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und das ganze Jahr über als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann.
Die Versorgung mit Wärme erfolgt über Fernwärme mit Zentralheizung, was eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung sicherstellt.
Die Wohnung ist zum 1. Mai 2026 bezugsfrei.
Zum Objekt gehören außerdem:
- Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Ein Tiefgaragenstellplatz (separat erhältlich für 18.000 €)
Das monatliche Hausgeld beträgt 249 €.
Merkmale
Bezug: ab 1. Mai 2026
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia, Veranda
Tiefgarage
+ 2003 + ca. 57 m² + 2 Zimmer + 2. Stock ohne Aufzug. + Loggia ca. 9,28 m² mit Fenstern, die zu öffnen sind + Laminatboden + Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Fenster + Separate Küche mit Fenster (die Küche gehört dem aktuellen Mieter) + Kellerabteil + Tiefgarageneinzelstellplatz für einen Kaufpreis von 18.000 € + Die Wohnung ist zum 1. Mai 2026 bezugsfertig + Energieausweis vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
6.105,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
18000 €18.000 €
Hausgeld
249 €249 €
Provision für Käufer
Maklerprovision von 2,38 % inkl. 19 % Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
376.501 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
27.501 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.306 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grafing (85567)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grafing liegt etwa 32 km südöstlich von München im oberbayerischen Voralpenvorland. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und einer Endmoränenlandschaft - ideal für Natur, Rad- und Wandertouren. Mit rund 14.000-15.000 Einwohnern ist Grafing eine überschaubare Kleinstadt mit urbanem Charakter in ländlicher Umgebung.
Grafing verfügt über zwei Bahnhöfe: Grafing Bahnhof und Grafing Stadt. Mit der S-Bahn-Linie S6 kommst man direkt nach München - Fahrzeit Richtung Innenstadt ca. 40 Minuten. Alternativ gibt es Regionalzugverbindungen (z. B. Richtung Rosenheim oder Wasserburg), dass auch Pendeln oder Tagesausflüge komfortabel macht. Für Autofahrer: gute Anbindung über Hauptstraßen und auch P+R-Möglichkeiten am Bahnhof - praktisch, wenn man car + Bahn kombinieren will. Insgesamt ist Grafing ideal für Pendler nach München.
Grafing bietet eine gute Mischung aus Kleinstadt und ländlichem Ambiente.
Waldgebiete und Wiesen im Umland laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein - besonders schön für Leute, die Natur mögen. Es gibt ein gut ausgebautes Radwegenetz - ideal für Fahrradtouren in der Region. Durch die gute Bahn- und Straßenanbindung sind Tages- oder Wochenendausflüge z. B. ins Alpenvorland, zum See oder in andere südostbayerische Ziele gut machbar.
Die Wohnung grenzt an das Ortszentrum mit Geschäften des täglichen Lebens direkt vor der Haustür (Metzgerei, Obstgeschäft, Bäckerei...) sowie Ärzten im Haus. Grafing bietet Restaurants, nette Cafés sowie einen Stadtpark in Laufnähe. Auch der Bahnhof / S-Bahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. gesetzl. Mwst. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,28 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021
