Maisonette zum Kauf 239.900 € 3 Zimmer 80 m² St Leonhard Nürnberg 90439

Maisonette zum Kauf
239900 €
2.999 €/m²
3 Zimmer • 80 m²

Maisonettewohnung 80qm und neuer Aufzug

Diese charmante Maisonette-Wohnung in bester Lage von Nürnberg-St Leonhard bietet eine Wohnfläche von 80,0 m² und eignet sich hervorragend für das Wohnen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert, was sich in ihrem gepflegten Zustand widerspiegelt. Mit drei Zimmern bietet sie einen geräumigen und komfortablen Lebensraum. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist ihr hoher Energiestandard, der den strengen Anforderungen der KfW 100 entspricht, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert. Insgesamt ist diese Maisonette-Wohnung in Nürnberg-St Leonhard eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sein dürfte.

Merkmale

vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Das Haus hat einen neuen Aufzug in 2025 bekommen! Diese charmante Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 80,0 m² und ist ideal für alle, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wurde bereits 2020 einer letzten Modernisierung unterzogen, was sich in ihrem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet eine praktische Raumaufteilung. Der Fußboden ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Zentralheizung mit Fernwärme Dampf als Hauptenergieträger gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Heizung. Darüber hinaus erfüllt die Immobilie den KfW 100-Energiestandard, was sie zu einer sehr energiesparenden und damit zukunftssicheren Investition macht.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

239900 €

2.998,75 €/m²

Hausgeld

346 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

261.660 €1

Kaufpreis

239.900 €

Kaufnebenkosten

21.760 €

Notarkosten (1,5%)

3.599 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.397 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.564 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St Leonhard, Nürnberg (90439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Nürnberg, eine der größten Städte Deutschlands und kulturelles Zentrum der Region, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Die Stadt, die mit etwa 523.026 Einwohnern eine lebendige und vielfältige Gemeinschaft bildet, ist bekannt für ihre gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, ihre zahlreichen Baudenkmäler und ihre reiche Geschichte, die bis ins Jahr 1050 zurückreicht.

In dem charmanten Stadtteil Sankt Leonhard, der sich durch sein städtisches Flair auszeichnet, befindet sich unsere attraktive Maisonette-Wohnung. Die Immobilie liegt rund 2,5 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ideale Balance zwischen Nähe zur Innenstadt und ruhiger Wohnlage.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar: Die Zugstationen Georgstraße und Grünstraße sind fußläufig in etwa 400 Metern Entfernung erreichbar, während die Bushaltestelle Heinrichstraße direkt vor der Haustür liegt. Die Straßenbahnhaltestelle Plärrer ist mit dem Fahrrad in rund 1,9 km Entfernung erreichbar und die Autobahnauffahrt Nürnberg/Fürth A 73 liegt ungefähr 3,7 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Für den täglichen Bedarf bieten sich fußläufig erreichbare Supermärkte wie der Asmer Markt und NORMA an, sowie eine Bäckerei und Drogeriemärkte wie Rossmann und Müller. Einkaufszentren wie das Admira-Center, der Plärrermarkt und das EKZ Vogelherd sind in der Nähe gelegen, während ein Baumarkt wie Franmeisters DIY Bar mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Bildungseinrichtungen wie eine Schule und drei Kindergärten sind fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Gesundheitsdienstleistungen wie Arztpraxen, Pädiatrien, Gynäkologien und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe verfügbar.

Die kulinarische Szene in der Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, von Cafés und Schnellrestaurants bis hin zu Kneipen für das Nachtleben. Für Freizeitaktivitäten stehen eine Galerie, ein Theater, ein Museum, Sportvereine, Fitnessstudios und Parks wie der Marie-Juchacz-Park zur Verfügung. Mit dem Fahrrad sind zudem der Garten DATEV-Gärten und der Garten Wolfsherz erreichbar.

Unsere Maisonette-Wohnung in Nürnberg bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und Erholungsmöglichkeiten und ist der perfekte Ort, um das Beste aus Nürnberg zu machen.