Haus zum Kauf

849000 €849.000 €

4.245 €/m²

7 Zimmer  •  200 m²  •  492 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Sommerach (97334)

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Mitten im historischen Zentrum von Sommerach befindet sich dieses außergewöhnliche "Baderhaus" aus dem Jahr 1561. Die denkmalgeschützte Immobilie verbindet historische Substanz mit einem klaren Entwicklungspotenzial und richtet sich gezielt an Investoren, die steuerliche Vorteile und flexible Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll kombinieren möchten.

Das Objekt bietet die seltene Chance, ein geschichtsträchtiges Gebäude in zentraler Lage neu zu positionieren und wirtschaftlich nachhaltig zu entwickeln. Die gewachsene Struktur des Hauses sowie das großzügige Grundstück eröffnen vielfältige Perspektiven - von klassischem Wohnen bis hin zu touristischer Nutzung.

Flächen & Potenzial:
. Entwicklungspotenzial: ca. 600 m² Gesamtfläche
. Aktuelle Wohnfläche: ca. 200 m²
. Grundstück / Garten: ca. 217 m²
. Ausbau zu 3-4 Wohneinheiten möglich

Nutzungsmöglichkeiten:
. Mehrfamilienhaus (3-4 Einheiten)
. Ferienvermietung / Airbnb-Konzept mit bis zu 8 Wohnungen
. Kombination aus Wohnen und Gewerbe
. Gastronomische Nutzung im Erdgeschoss denkbar

Die zentrale Lage im Ortskern bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine starke Nachfrage im touristischen Bereich.

Wirtschaftliche Vorteile für Investoren:
Das Objekt überzeugt insbesondere durch seine attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen.

. Denkmal-AfA:
1. Selbstgenutztes Denkmal (§10f EstG): 9% Abschreibung p. a. über 10 Jahre auf Sanierungskosten -> insgesamt 90% Abschreibung auf die Sanierungskosten in 10 Jahren bei privater Nutzung.

2. Vermietetes Denkmal (§7i EstG): 9% Abschreibung p.a. über 8 Jahre auf Sanierungskosten, 7% Abschreibung p.a. in den folgenden 4 Jahren -> insgesamt 100% Abschreibung auf die Sanierungskosten in 12 Jahren bei gewerblicher Nutzung.

Zusätzlich: Abschreibung der Anschaffungskosten des Altbaus (ohne Grund und Boden): 2,5% p.a. bei Baujahr vor 1925.

. Städtebauförderung:
Zuschüsse von bis zu 100.000 € möglich (projektabhängig)
Diese Kombination ermöglicht eine erhebliche steuerliche Entlastung und verbessert die Gesamtrendite deutlich.

Lage:
Die Immobilie befindet sich mitten im Zentrum von Sommerach, einem der gefragtesten Wein- und Ausflugsorte am Main. Die Region zeichnet sich durch eine hohe touristische Frequenz, gewachsene Infrastruktur und ein attraktives Umfeld aus.

Die Lage bietet:
. hohe Besucherzahlen durch Tourismus
. gewachsene Ortsstruktur mit Gastronomie und Weinbau
. sehr gute Voraussetzungen für Ferienvermietung und Gastronomie

Besonderheiten:
. Historisches Gebäude mit Baujahr 1561
. Denkmalgeschützt
. Zentrale Lage im Ortskern
. Großes Entwicklungspotenzial
. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Energieausweis:
Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Fazit:
Ein seltenes Angebot für Kapitalanleger: Historische Substanz, zentrale Lage und außergewöhnliche steuerliche Vorteile treffen auf ein klar entwickelbares Nutzungskonzept.

Dieses Objekt bietet die ideale Grundlage für ein renditestarkes Investment mit langfristiger Perspektive.

Baderhaus (Sommerach) - Wikipedia (Link) ... Wer möchte nicht in einem Haus mit eigenem Wikipedia-Eintrag leben?

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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