Bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung inkl. Terrasse in Friedrichshain - fußläufig zum Spreeufer!
Zum Verkauf steht eine gepflegte und moderne 2-Zimmer Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 82 m² in begehrter Berliner Lage. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus zwei lichtdurchfluteten Zimmern, einem stilvollen Badezimmer sowie einer einladenden Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung kann man zusätzlich über die Hausverwaltung einen Tiefgaragenstellplatz für 120€ mtl. anmieten.
Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2021, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet. Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ist zugleich pflegeleicht.
Die Wohnung ist bezugsfrei und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar. Mit Abzug der Gutschrift beläuft sich das Hausgeld effektiv auf ca. 420€ mtl. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, was sowohl wirtschaftliche als auch ökologische Vorteile mit sich bringt.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Laminat
Balkon
Tiefgarage
+ 82 m² + 2-Zimmer zzgl. Terrasse und Abstellraum + Super geschnitten + Bezugsfrei + Eigennutzung oder Kapitalanlage + Gepflegter Wohnungszustand + Gepflegtes Wohnhaus + TG-Stellplatz separat anmietbar (120€ mtl.) + Fußläufig zum Spreeufer + Top-Lage im Trendbezirk Friedrichshain
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.865,85 €/m²
Hausgeld
488 €488 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; 3,57 % Käuferprovision des Kaufpreises inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
430.920 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
31.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrich-Junge-Straße 25, Friedrichshain, Berlin (10245)
Willkommen in der begehrten Lage von 10245 Berlin-Friedrichshain, direkt an der malerischen Spree! Diese attraktive Immobilie bietet nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern überzeugt auch durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächsten Haltestellen, die Ihnen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt ermöglichen.
Die Verkehrsanbindung ist zudem ideal: Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 15 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen bietet. Der Hauptbahnhof von Berlin ist in 10 Minuten erreichbar, sodass Sie bequem mit dem Zug reisen können. Für Reisende ist der nächste Flughafen in nur 40 Minuten zu erreichen, was sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlauber von großem Vorteil ist.
Friedrichshain besticht durch seine lebendige Atmosphäre, zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Genießen Sie die Nähe zur Spree und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die dieser Stadtteil zu bieten hat.
Diese Lage bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der urbanes Wohnen und Naturerlebnisse perfekt vereint. Zögern Sie nicht und entdecken Sie die Vorzüge dieser wunderbaren Immobilie in Berlin-Friedrichshain!
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2021
