Reihenmittelhaus zum Kauf 640.000 € 7 Zimmer 233 m² 144 m² Grundstück Walle Bremen 28219

Reihenmittelhaus zum Kauf
640000 €
2.747 €/m²
7 Zimmer • 233 m² • 144 m² Grundstück

Ideal für große Familien oder Mehrgenerationen: Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Bremen-Walle

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten, von denen 2 Einheiten vermietet sind. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem guten, fortlaufend instandgehaltenen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ökologische Holzfaserdämmung sowie die solarunterstützte Pellet-Brennwertheizung, die im Jahr 2017 eingebaut wurde und das Objekt energetisch zukunftssicher macht.

Der frisch gestrichene Hausflur unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck. Ein schöner Vorgarten mit ca. 33,67 m² steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und wertet das Wohnumfeld zusätzlich auf.

Das Objekt verfügt insgesamt über 232,77 m² Wohnfläche sowie 280,47 m² Gesamtfläche, verteilt auf drei Einheiten:
. Wohnung 1 - Souterrain & Erdgeschoss
Wohnfläche: 94,46 m², Gesamtfläche: 128,19 m²
. Wohnung 2 - Obergeschoss
Wohnfläche: 57,19 m², Gesamtfläche: 64,00 m²
. Wohnung 3 - Dachgeschoss & Spitzboden
Wohnfläche: 81,12 m², Gesamtfläche: 88,23 m²

Zwei Einheiten sind langfristig vermietet und generieren stabile Erträge:
. Wohnung 1:
Kaltmiete: 836 € / mtl.
Warmmiete inkl. Heiz- und Nebenkosten: 1.013,77 € / mtl.
. Wohnung 2:
Kaltmiete: 558 € / mtl.
Warmmiete inkl. Heiz- und Nebenkosten: 666 € / mtl.

.Wohnung 3:
Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und steht sofort zum Einzug bereit.

Gesamtmieteinnahmen p.a. : 16.728 €

Dieses Reihenmittelhaus kombiniert solide Bausubstanz, ökologische Modernisierungen und sichere Mieteinnahmen. Die Mischung aus energetischer Optimierung, guter Pflege und attraktiver Vermietungssituation macht das Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren.

Merkmale

vermietet
144 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

640000 €

2.746,78 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

707.648 €1

Kaufpreis

640.000 €

Kaufnebenkosten

67.648 €

Notarkosten (1,5%)

9.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.848 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Walle, Bremen (28219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Bremer Stadtteil Walle, einem der vielfältigsten und lebendigsten Viertel der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege und eine sehr gute Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Bremer Innenstadt und das umliegende Stadtgebiet. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.

Walle verbindet urbanes Wohnen mit ruhigen Wohnbereichen und bietet durch seine Parks und Grünflächen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte und stabile Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2017

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Bremen

Wachmannstr. 105, 28209 Bremen

10 Jahre Partnerschaft

Thorsten W. Michels Immobilien GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25IIC6NMWVLU

Referenznummer: I-047HEJ-W-047HEJ