Bürofläche zum Kauf

169000 €169.000 €

149,2 m² Bürofläche

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Stadtmitte, Recklinghausen (45657)

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Willkommen in den exklusiven Büro- und Praxisräumen im Paulusviertel!
Hier verbinden sich Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre zu einem Arbeitsumfeld, das Eindruck hinterlässt. Mit rund 150 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet diese Immobilie die ideale Basis für Ihre beruflichen Visionen
- ob Praxis, Versicherungsbüro, Kanzlei, Notariat oder Steuerberatung.

Highlights, die überzeugen
Repräsentative Lage: Im beliebten Paulusviertel, nur 5 Minuten von der Innenstadt entfernt
Durchdachte Raumaufteilung: Zwei helle Büroräume, ein Besprechungszimmer und eine Gemeinschaftsküche (Übernahme möglich)
Komfort für alle: Besucher-WC und zwei separate Mitarbeiter-WCs
Praktischer Zusatz: Kellerraum für Archiv oder Lager
Stilvolle Ausstattung: Hochwertiger Vinylboden, weiße Fenster und Türen für ein modernes Ambiente

Die Liegenschaft
Das Objekt ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit 11 Parteien, verteilt auf zwei Häuser. Das Mehrfamilienhaus selbst umfasst 6 Parteien - ein ruhiges Umfeld, das Professionalität ausstrahlt.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 aktuell 877,00 €, die nicht umlagefähigen Kosten betragen insgesamt ca. 284,00 €.

Ihre Chance
Der aktuelle Mietvertrag endet im April - danach steht Ihnen die Immobilie für Eigennutzung oder Neuvermietung offen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich einen Standort zu sichern, der Ihre Kunden beeindruckt und Ihnen Raum für Wachstum bietet.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis Nichtwohngebäude, Endenergiebedarf Wärme: 646,1 kWh/(m²*a), Endenergiebedarf Strom: 18,8 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil (Fernwärme), Baujahr: 1935

Stichworte vermietbare Fläche: 149,15 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen