Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine klare Struktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und die besondere Flexibilität, die es seinen zukünftigen Bewohnern bietet. Über drei Etagen erstrecken sich drei separate Wohneinheiten - jede mit eigenem Charakter und doch verbunden durch ein gemeinsames Treppenhaus, das sowohl Ruhe als auch Privatsphäre gewährleistet. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich zur sonnigen Terrasse und einem herrlich eingewachsenen Garten - ideal für entspannte Morgenstunden oder gesellige Sommerabende im Grünen. Auch im Obergeschoss lässt sich der Blick ins Grüne genießen: Vom Balkon aus schweift der Blick über den liebevoll angelegten Außenbereich. Die Räume sind hell, freundlich und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Besonders das Dachgeschoss eröffnet spannende Perspektiven: Neben einem wohnlich ausgebauten Bereich befindet sich hier ein zusätzlicher separater Raum, der - mit etwas Fantasie - zum Rückzugsort, Atelier oder Kinderzimmer werden kann. Ein echtes Plus für alle, die Raum zur Entfaltung suchen. Im Untergeschoss bietet das Haus zudem viel Stauraum und funktionale Flächen - praktisch für den Alltag, aber auch für Hobbys und alle, die Ordnung zu schätzen wissen. Diese Immobilie verbindet Substanz, Struktur und Atmosphäre - ein Haus, das bereit ist für neue Geschichten. Für Menschen mit Plänen, für Familien, die zusammenkommen möchten, und für alle, die das Besondere im Vertrauten suchen.
Merkmale
355 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.847,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
670.179 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
72.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rondorf, Köln / Rondorf (50997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rondorf befindet sich im südlichen Teil von Köln, westlich des Rheins. Es ist ein ruhigerer Stadtteil, der eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen bietet. Rondorf ist eingebettet zwischen den Flusslandschaften des Rheins und dem Grüngürtel von Köln. Der Stadtteil ist hauptsächlich durch Wohnbebauung geprägt und bietet seinen Bewohnern eine ruhige Wohnatmosphäre. Es gibt in Rondorf Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken. Obwohl Rondorf eher ruhig ist, ist es durch Straßenbahn- und Buslinien gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Die Anbindung an die Autobahn A 4 ist ebenfalls gegeben, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus erleichtert. Durch die Nähe zum Rhein und zum Kölner Grüngürtel bietet Rondorf Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der Rhein und seine Uferwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
