Flexible Gewerbeimmobilie mit Büroflächen in Top Lage Leverkusens - Ideal für wachsende Unternehmen
Willkommen in dieser flexiblen Gewerbeimmobilie mit Büroflächen in Top Lage in Leverkusen-Quettingen! Mit einer großzügigen Fläche von 967 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für wachsende Unternehmen geeignet. Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine integrierte Rampe mit großer LKW-Garage zur Anlieferung von Waren erleichtert Arbeitsabläufe.
Die attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Leverkusen ist sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ausreichend Parkmöglichkeiten. Die leicht modulierbaren und offen gestalteten Flächen bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens.
Somit ist diese Immobilie der ideale Standort für Ihren geschäftlichen Erfolg und bietet alles, was Sie für eine erfolgreiche Zukunft benötigen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese Gewerbeimmobilie als langfristige Investition. Der Angebotspreis beträgt 990.000 Euro und das Objekt ist ab dem 31.12.2025 bezugsfrei. Die endgültige Parzellierung wird in enger Abstimmung mit dem Erwerber und unter Berücksichtigung der geplanten Nutzung vorgenommen.
Überzeugen Sie sich selbst von den grenzenlosen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.
Merkmale
1.297 m² Grundstück
Kein Keller
Garten
4 Stellplätze
- Großzügige Fläche auf 967 m² - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Lichtdurchflutet mit großen Fensterfronten - Perfekt für wachsende Unternehmen - Integrierte Rampe zur Anlieferung - Attraktive Lage mit guter Anbindung - Ausreichend Parkmöglichkeiten mit einer LKW-Garage - Leicht modulierbare offen gestaltete Flächen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
722,85 €/m²
Provision für Käufer
6.00 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 6.00 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
783.369 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
84.369 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Quettingen, Leverkusen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Leverkusen-Quettingen, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und gewachsenem Umfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sowie ein starkes lokales Einzugsgebiet aus - ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Gewerbeformen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wohngebiete, was eine stabile Kundenfrequenz und eine gute Nahversorgung garantiert. Auch verschiedene Dienstleister, Einzelhändler und Handwerksbetriebe sind hier bereits erfolgreich ansässig, was den Standort zusätzlich belebt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B51 und die nahegelegene Autobahn A3 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Leverkusen-Zentrum, Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die Kombination aus guter Sichtbarkeit, zentraler Lage im Stadtteil, Parkmöglichkeiten und einer freundlichen, nachbarschaftlich geprägten Umgebung eignet sich die Immobilie ideal für Einzelhandel, Büroflächen, Praxisräume oder Dienstleistungen aller Art.
Leverkusen - ein Standort mit Potenzial und Perspektive für Ihre Gewerbeimmobilie.
