12 Zimmer • 320 m² • 643 m² Grundstück • frei ab sofort
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Haus zum Kauf
299000 €299.000 €
934 €/m²
12 Zimmer • 320 m² • 643 m² Grundstück • frei ab sofort
Top Renditeobjekt (Mehrfamilienhaus) in bester Lage von Holzminden
Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger, Investoren oder größere Familien und befindet sich auf einem ca. 643 m² großen Grundstück in zentraler Lage. Das solide gebaute Wohnhaus beherbergt derzeit drei separate Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das 2. Obergeschoss – mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial.
Besonderheiten:
Zum Objekt kann neben dem 643m² großen Grundstück, noch ein angrenzendes Grundstück mit ca. 480m² zusätzlich erworben werden.
Gebäudeaufteilung:
Erdgeschoss: Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen separaten zweiten Eingang, der eine Teilung in zwei kleinere Einheiten ermöglicht. Ideal also für den Umbau zu zwei separaten Wohnungen – z.?B. für Studenten-WGs oder zur Mehrgenerationennutzung. Die großzügige Fläche bietet dabei viele Gestaltungsoptionen.
Obergeschoss & 2. Obergeschoss: Beide oberen Etagen verfügen jeweils über eine eigene, abgeschlossene Wohneinheit mit Balkonzugang, was besonders den Wohnkomfort erhöht. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und bieten sich hervorragend für Wohngemeinschaften oder kleine Familien an.
Dachgeschoss: Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als weiterer Wohnraum.
Kellergeschoss: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück mit ca. 643 m² Fläche bietet viel Platz für Gärten, Sitzbereiche oder zukünftige bauliche Erweiterungen. Zwei Garagenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Sanierungszustand und Potenzial:
Das Gebäude befindet sich in einem grundsätzlich soliden Zustand. Mit einigen überschaubaren Renovierungsarbeiten kann es zeitnah zur Vermietung vorbereitet werden. Der Pflege- und Instandhaltungsbedarf ist überwiegend optischer Natur, was die Immobilie besonders attraktiv für Investoren mit einem Blick für Entwicklungspotenzial macht.
Merkmale
643 m² Grundstück
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Balkon
Garage, Außen-Stellplatz
Besondere Merkmale:
Drei eigenständige Wohneinheiten
Umbaupotenzial zu vier Einheiten durch Erdgeschoss-Teilung
Balkone im 1. und 2. Obergeschoss
Teilweise ausgebautes Dachgeschoss
Großes Grundstück mit Entwicklungsspielraum
Zwei Garagenstellplätze
Gut geeignet für Studenten-WGs oder Mehrgenerationenwohnen
Zeitnah vermietbar nach Renovierung
Fazit: Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Selbstnutzer mit Entwicklungsideen. Dank des großzügigen Grundstücks, des flexiblen Grundrisses und des soliden Zustands eignet sich das Haus ideal zur Schaffung attraktiven Wohnraums – insbesondere in Zeiten steigender Nachfrage nach WG-tauglichen Wohnungen oder Mehrgenerationenkonzepten.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1915
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
934,38 €/m²
Provision für Käufer
17790,5
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzminden (37603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holzminden ist eine lebendige Mittelstadt im südlichen Niedersachsen mit rund 20.000 Einwohnern, gelegen an der Weser im Weserbergland. Die Stadt fungiert als Kreisstadt und ist bekannt als „Stadt der Düfte und Aromen“, unter anderem durch Firmen wie Symrise. Darüber hinaus verfügt sie über einen Campus der HAWK – Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst. Von hier aus genießen Bewohner eine gute Lebensqualität, umfassende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit vorwiegend Wohnbebauung und einigen denkmalgeschützten Gebäuden in unmittelbarer Umgebung .
In kurzer Fußnähe stehen sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf bereit:
ÖPNV:
Der Bahnhof Holzminden liegt nur rund 300?m entfernt und ermöglicht stündliche Regionalbahnverbindungen z.?B. nach Paderborn oder Kreiensen.
Mehrere Buslinien halten an der Haltestelle Fürstenberger Straße in unmittelbarer Nähe – ideal für den täglichen Pendelverkehr.
Holzminden besticht durch seine naturnahe Lage: Die Ufer der Weser, weitläufige Rad– und Wanderwege sowie Landschaften im Weserbergland sind bequem erreichbar.
Kulturell punktet die Stadt mit historischem Flair (z.?B. Torhaus am Katzensprung, Lutherkirche) und einem vielfältigen Veranstaltungsangebot wie Festivals, Konzerten und regelmäßigem Stadtleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird jedoch nicht übernommen.
Provisionspflichtig: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
