Gepflegtes Wohnhaus in zentraler Lage von Delmenhorst
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1954 auf einem ca.940 m² großem Grundstück erbaut. Seit dem Jahr 1969 wurden verschiedene Umbau und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. - 1969 Umbau des Ladengeschäftes in eine separate Erdgeschosswohnung - Ende der 80iger Jahre wurden die Ofenheizungen in 6 Gas-Etagenheizungen umgewandelt - 1994/2005 Vergrößerung der beiden Dachgeschoßwohnungen um je einen Raum im Dach - 1995 Umbau mit Umwandlung von zwei Wohnungen im Erdgeschoß in eine - 2014/2015 Erneuerung der Verkehrsflächen mit ca.200m² Verbundpflaster, Modernisierung des Mischwassersystems durch separate Regenwasserableitung neuer Regenrinnen, Regenfallrohre und Regenwassergrundleitungen - 2016 Rolltore für zwei Garagen und neuer Doppelstab-Zaun an der Nord-West Grenze - 2000 Geländer Dachterrasse und Balkone aus verzinktem Stahlprofil, wartungsfreie Seitenverkleidung - 2001/2002 Wärmedämmverbundsystem (10 cm Dämmschicht) auf allen Außenwänden einschließlich ca. 1,30m Höhe im Kellergeschoß (siehe. Kostenzusammenstellung), Modernisierung der Fenster durch 2-fach Verglasung - 2023 Fassadenanstrich - 2024 Errichtung Kellertreppenüberdachung mit Seitenteilen - Abdichtung Souterrain, Keller EG
Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine durchdachte Aufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören ein Vollkeller, ein Dachboden, drei Garagen - darunter eine Tiefgarage - sowie ein separater Fahrradkeller. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet.
Für die Mieter stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung, jeweils drei vor und hinter dem Gebäude.
Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Details zu den Wohnflächen sowie den aktuellen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte den beigefügten Übersichten.
!!!!!! Wir bitten um Verständnis, dass das Grundstück nicht ohne vorherige Terminvereinbarung betreten werden darf. Für einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular aus. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen. !!!!!!
Merkmale
vermietet
940 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: 2 Garagen, Tiefgarage
Balkon
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 10
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
Provision für Käufer
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.680,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
512.672 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
17.672 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
17.672 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Delmenhorst ist eine kreisfreie Stadt im Oldenburger Land (Niedersachsen). Sie gehört zur Metropolregion Nordwest und zum Kommunalverbund Niedersachsen/Bremen. In Niedersachsen ist Delmenhorst mit ca. 81.604 Einwohnern eine von acht kreisfreien Städten und gehört zu den zehn größten Städten des Landes. Sie liegt im sogenannten Speckgürtel von Bremen und Oldenburg. Der Standort des Wohnhauses befindet sich im vorderen Bereich der Düsternortstraße, unweit des Stadtzentrums von Delmenhorst. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Anschlussstelle der B75, was sie besonders für Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel - bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Immobilie ein vielseitiges und komfortables Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bemerkung Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Besichtigungstermine: Für Terminanfragen für eine Besichtigung füllen Sie bitte das Kontaktformular aus.
Für evtl.Rückfragen können Sie gerne Kontakt mit Frau Ebling unter der Büronummer 04221 - 28 90 281 aufnehmen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
