Unmittelbar am Kottenforst gelegenes Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück!
Ein neues zu Hause schaffen und das Familienglück für die nächsten Jahre prägen. So oder ähnlich kann man sich das hier angebotene Einfamilienhaus in Zukunft vorstellen.
Das Einfamilienhaus wurde 1965 in hochwertiger Bauqualität errichtet und über die Jahre hinweg mit Sorgfalt gepflegt. Die Liegenschaft befindet sich auf einem traumhaft eingewachsenen, ca. 1.266 m² großen Grundstück in absolut ruhiger Bestlage von Bonn-Röttgen, ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und grenzt direkt an den idyllischen Kottenforst.
Das Architektenhaus sorgt mit seiner durchdachten Raumaufteilung für eine komfortable Wohnqualität und der Grundriss bietet heute vielfältige Möglichkeiten, das Wohnen offener und moderner zu gestalten und dadurch einen noch attraktiveren Charakter zu schaffen.
Ideen wären zum Beispiel, die aktuelle Kochküche offener zum mit ca. 60 m² großzügigen Wohn-/Essbereich zu gestalten oder jeweils zwei der vier Kinderzimmer im Obergeschoss miteinander zu verbinden, ein Umstand der durch die aktuelle Situation der zwei Balkone, die jeweils von zwei Kinderzimmern zu erreichen sind, unterstrichen wird.
Die über den Eingangsbereich im Erdgeschoss zu erreichende Einliegerwohnung mit ca. 34 m² rundet die Liegenschaft ab und verfügt über ein geräumiges Zimmer, ein Bad sowie Zugang auf die eigene charmante Terrasse.
Als großes Argument dieses Immobilienangebotes kann man den attraktiven Garten samt gepflegtem Outdoor-Pool betrachten. Der ca. 800 m² große Gartenbereich lässt das Herz eines jeden Gartenliebhabers höher schlagen. Und wem der Garten nicht reicht, der kann über das eigene Gartentor direkt das Waldgebiet Kottenforst betreten, spätestens hier sind Ihren Ideen hinsichtlich der Naherholung keine Grenzen gesetzt.
Das Haus hat über die Jahre einen gewissen Investitionsstau gesammelt. Entsprechend empfehlen wir, die Liegenschaft bei Neubezug den aktuellen energetischen Bedingungen anzupassen. Gerne unterstützen wir Sie bei diesem Vorhaben.
Merkmale
1.266 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
3.779,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.092.682 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
117.682 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
63.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Röttgen, Bonn (53125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld legen. Für die Freizeitgestaltung ist die unmittelbare Nähe zum Waldgebiet Kottenforst hervorzuheben, das über ein Törchen im eigenen Garten zu erreichen ist. Hier findet man ideale Routen für Spaziergänge, Familienausflüge und Fahrradtouren, die einen vom stressigen Alltag fliehen lassen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die eine bequeme Verbindung in die Innenstadt von Bonn und umliegende Gebiete ermöglicht. Die PKW-Anbindung ist über die Auffahrt der A9 "Bonn-Hardtberg" gegeben, die in ca. 8 Fahrminuten zu erreichen ist und weiter Richtung bspw. Kölner Innenstadt oder dem Flughafen Köln/Bonn führen. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, mit Supermärkten wie EDEKA und ALDI, die den täglichen Bedarf decken.
Diese Kombination aus guter Infrastruktur, kinderfreundlicher Umgebung und angenehmen Anbindungen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für die ganze Familie.
