Entdecken Sie diese attraktive Mehrfamilienhaus-Immobilie zum Kauf, die auf einem großzügigen Grundstück von 1.308 m² steht und eine Wohnfläche von 423,5 m² bietet. Dieses gepflegte Anwesen besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen sechs derzeit vermietet sind. Eine Wohnung steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder zur weiteren Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität bei Mieterhöhungen in drei der Wohnungen, was eine interessante Renditemöglichkeit darstellt. Obwohl das Haus kein Kellergeschoss besitzt, sind praktische Lagereinheiten im Nebengebäude vorhanden, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bieten.
Jede Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ausgestattet mit Fenster und mit entweder einer Wanne und oder einer Dusche, teilweise bodentief. Die Mieter genießen zudem die Vorteile eines kleinen Ackers und die Gartennutzung, was diese Immobilie besonders für Naturliebhaber attraktiv macht.
Die Ausstattung des Hauses ist praktisch und funktional. Die Böden sind mit einer Mischung aus Laminat, Teppichboden und Fliesen verlegt, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Drei Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.
Die dargestellten Bilder sind aus der frisch sanierten Wohnung mit Fußbodenheizung. Zudem ist der Leerstand bereits entkernt und bereit für die Sanierung zur Eigennutzung oder für neue Mieter. Die restlichen Wohnungen wurden zuletzt in den 2000ern Jahren saniert, da diese durchgängig von einem Mieter bewohnt werden.
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Hohendubrau und bietet eine ruhige Wohnumgebung. Die Zentralheizung wurde 2013 erneuert und arbeitet effizient mit Gas. Diese Immobilie vereint Komfort, Funktionalität und ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist somit eine ideale Investitionsmöglichkeit oder ein dauerhaftes Zuhause.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1.308 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- 3 Flurstücke - 7 Wohneinheiten - Lagereinheiten für die Bewohner - Heizungsanlage 2013 erneuert - Dach 2015 erneuert - Gartengrundstück mit kleinem Acker für die Mieter - 3 Parkplätze für die Anwohner - Badezimmer mit Badewanne und oder Dusche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
543,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57% zzgl. 19 % MwSt Die Provision ist verdient und bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Nettorendite Ist in %: 7,14 Nettorendite Soll in %: 9,13 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.991,72 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.413,12 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
255.461 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
25.461 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 33, Weigersdorf, Hohendubrau (02906)
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Inhalte des Exposès wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.
Weitere Immobilien haben wir für Sie auf Anfrage. Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 80.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 27.2, Distanz zur Autobahn: 7.6, Distanz zum Bus: 0.26
