Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €

3.354 €/m²

384,6 m²  •  326 m² Grundstück

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Barmen, Wuppertal (42275)

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Objektbeschreibung 4 geschossiges Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage mit Stellplätzen auf dem Hausgrundstück und daneben. Giebelseitg Balkone, Hofeinfahrt zu den zugeordneten Stellplätzen, breiter Kellerabgang zum Lagerkeller.
2 Ladenlokale im Erdgeschoß mit großen Fensterfronten mit jeweils separatem Eingang, Mieterzugang ins Wohnhaus mit Windfang und separatem Eingang ins Treppenhaus, moderne Gegensprechanlage, innenliegende Briefkastenanlage, rückwärtiger Hofausgangstüre.
Wohngeschosse 1-3 mit je 2 Wohneinheiten, 1 Wohnung im 4 .OG/Dachgeschoss, alle Wohnungen mit Balkon zur Giebelseite, große neuwertige Fenster. Das Steintreppenhaus wird bestens natürlich belichtet, Treppe in das Untergeschoß, Hausanschluss und Heizraum, Hausmeisterkeller, 1 Kellerabteil je Mietpartei, großer vermieter Lagerkeller mit separatem Aussenzugang. Aufteilung EG Ladenlokale LALO 1 ca. 80m², LALO 2 ca. 35m² ges. ca. 115m²
Die Wohnetagen: 1OG. je 2 Zi.-Wohnung 1x60m², 1x 55m² ges. Wfl.115m²
2 OG. als Staffelgeschoss: je 2 Zi.-Wohnung 1x 53m², 1x 48m² ges. Wfl. ca. 101m²
3 OG. wie zweites OG.
DG ca. 70m²
Das große LALO mit zusätzlichem, rückwärtigem Ausgang vom Wirtschaftsraum, saniertes WC und Kellerabgang innen, das kleine LALO 2 Räume und WC.
Die Wohngeschosse: Zum Treppenhaus einheitlich dunkle Holz-Wohnungseingangstüren. In den letzten Jahren wurden bei Mieterwechsel die Wohnungen umfassend saniert.
Erweiterte Elektrik, moderne Vinyl Bodenbeläge, neue Innentüren weiß teilweise als Glastüren, Wände und Türzargen von Grund auf malermäßig bearbeitet, neue Bäder, neue Heizkörper.
Die Bäder wurden modern, als als Duschbad mit Echtglasabtrennungen ausgestattet, alle Bäder verfügen über ein Fenster, Waschmaschinenanschluß, neue Fliesenspiegel in den Küchen, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Wärmelieferungscontrakt mit den WSW , die Abrechnung Wärme erfolgt direkt zwischen WSW und den Mietern, Wartungen des Heizkessel sind im Kontrakt enthalten.
Raumaufteilung Erneuerung der Fenster 2022, neue Gegensprechanlage, Hausmeister zur Reinigung und Pflege des Gesamtobjekts
Vollvermietetes Objekt, vermietungssichere Wohnungsgrößen.
Professionelle Verwaltung

Stichworte Zustand: saniert, gepflegt